土地租赁合同纠纷 （2018）津01民终2136号
裁判要旨
与被告签订土地租赁合同的良种场系不具备独立法人资格的原告天津市林业局下属单位，其对外权利义务的行使应由其上级主管部门行使，故原告起诉被告具备主体资格。因良种场不具备独立法人资格，故其不能对外独立享有民事权利、承担民事义务，其与被告签订的租赁合同应属无效合同，双方签订的合同已经于2012年9月实际履行完毕。2012年9月30日至2015年12月30日期间，根据良种场员工张义华的证言以及被告的答辩可以证实，被告未使用涉案土地，故原告要求被告支付的土地使用费，该期间的不予支持。2015年12月30日至今，被告主张系合法使用，提供的“租地补充协议”经鉴定并非良种场的公章，其提供的“保证书”不论是否真实，均无法证明其使用涉案土地的合法性。被告主张其已经支付了2015年12月30之后20年的租赁费，但庭审中又认可该款项良种场并未收到，其实际并未支付。故被告无合法依据使用涉案土地，原告要求返还土地的诉讼请求应予支持。对于被告自2015年12月30日至今占地期间的使用费应予支持，原告要求按照原给付标准支付并无不当。故根据《中华人民共和国民法总则》第七十四条，《中华人民共和国合同法》第五十二条第五款、第
摘要
周文明、天津市林业局土地租赁合同纠纷二审民事判决书 土地租赁合同纠纷
正文（节选）
天津市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2018）津01民终2136号上诉人（原审被告）：周文明，男，1970年4月29日出生，汉族，住天津市南开区。委托诉讼代理人：杨天宇，天津益清律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘小波，天津益清律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）：天津市林业局，住所地天津市河西区紫金山路3号增1号。法定代表人：张宗起。委托诉讼代理人：孙刚刚，天津德唯律师事务所律师。委托诉……