商品房预售合同纠纷 （2015）穗中法民五终字第4399号

梁洁兴、逸涛雅苑公司签订的《商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，没有违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按约定全面履行自己的义务。买卖合同约定逸涛雅苑公司应当在商品房交付之日起210个工作日内办妥并交付房产证给梁洁兴，补充协议约定办证日期从梁洁兴领取钥匙或办妥面积补差手续之日中较后者起算，故逸涛雅苑公司在答辩中主张办证时间按照商品房具备交付条件之日即从2013年10月17日开始起算，与合同约定不符，原审法院不予支持。梁洁兴于2013年5月14日领取涉案商品房钥匙并办理收楼手续，逸涛雅苑公司发出的《产权办理通知书》并未明确告知梁洁兴办理面积补差手续，其在广州市国土资源和房屋管理局出具涉案房屋的房地产权证后仍未通知梁洁兴办理面积补差手续，因此，逸涛雅苑公司应当在商品房交付之日即2013年5月14日起210个工作日内办妥并交付房产证给梁洁兴。逸涛雅苑公司直至2014年9月13日才向梁洁兴发出《﹤领取房地产权证﹥通知书》，于2014年12月25日才交付涉案房屋的房地产权证给梁洁兴，已构成违约。逸涛雅苑公司应当从办证期限届满之日次日即2014年3月15日起支付逾期办证违约金

梁洁兴、逸涛雅苑公司签订的《商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，没有违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按约定全面履行自己的义务。买卖合同约定逸涛雅苑公司应当在商品房交付之日起210个工作日内办妥并交付房产证给梁洁兴，补充协议约定办证日期从梁洁兴领取钥匙或办妥面积补差手续之日中较后者起算，故逸涛雅苑公司在答辩中主张办证时间按照商品房具备交付条件之日即从2013年10月17日开始起算，与合同约定不符，原审法院不予支持。梁洁兴于2013年5月14日领取涉案商品房钥匙并办理收楼手续，逸涛雅苑公司发出的《产权办理通知书》并未明确告知梁洁兴办理面积补差手续，其在广州市国土资源和房屋

广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）穗中法民五终字第4399号上诉人（原审被告）：广州南沙经济技术开发区逸涛雅苑房地产有限公司，住所地广州市南沙区。法定代表人：李连娟，职务：经理。委托代理人：蒋申彦，广东百科律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：梁洁兴，住广州市番禺区。委托代理人：梁树权，广东同益律师事务所律师。上诉人广州南沙经济技术开发区逸涛雅苑房地产有限公司因商品房预售合同纠纷一案……