农村房屋买卖合同纠纷 （2018）鲁10民终404号
裁判要旨
当事人的合法民事权益受法律保护，任何组织和个人不得侵犯。宅基地使用权是集体经济组织成员享有的权利，与特定的身份关系相连，宅基地使用权人处分房屋同时也处分了宅基地，该行为原则上应受到严格限制。本案中，1996年，邹存浩、王健间房屋买卖行为系由台上邹家村土地管理员主持，村委在事后对该买卖行为也未提出异议，并且收取了王健的增容费和电力建设费，镇政府财政部门亦收取了王健的房屋契税，应视为相关部门已经认可了邹存浩、王健间关于案涉房屋和宅基地的转让。根据台上邹家村党支部委员邹积初陈述，2001年左右该村村民全部转为非农业户口，现邹存浩不再具有宅基地使用权人的资格。同时，王健在诉讼前已与台上邹家村委签订了拆迁安置补偿协议，案涉房屋已被拆除，安置房也已分配给王健，表明该拆迁安置补偿协议已得到台上邹家村村委许可并已实际履行，亦表明邹存浩、王健之间的房屋买卖协议得到该村委的认可。综上，邹存浩、王健间的房屋买卖协议系双方真实意思表示，双方已按约履行了各自的义务，案涉房屋交付后，王健在该房屋居住十余年，综合考虑本案案情并结合诚实信用原则以及维护交易的稳定性，应认定案涉房屋买卖协议有效。故邹存浩主张理由不当，不
摘要
邹存浩、王健农村房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 农村房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
山东省威海市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）鲁10民终404号上诉人（原审原告）:邹存浩，男，1963年11月6日出生，汉族，住荣成市。委托诉讼代理人：杨传成，荣成崖头法律服务所法律工作者。被上诉人（原审被告）：王健，男，1969年11月25日出生，汉族，住荣成市。上诉人邹存浩因与被上诉人王健农村房屋买卖合同纠纷一案，不服荣成市人民法院（2017）鲁1082民初5717号民事判决，向本院……