房屋租赁合同纠纷 （2021）川13民终449号

本案解除合同的根本原因在于新冠疫情的不可抗力，因不可抗力解除合同的，承租人不承担违约责任。首先，在新冠肺炎疫情影响下各行各业均受冲击，但国家已在三月中旬全面复工、复产，国家也相继出台了一系列促进消费增长、拉动经济的惠民政策。本案合同的解除时间是6月30日，此时不可抗力因素已消除，承租人单方提起解除合同，应当承担合同解除后的违约责任。其次，根据四川省高级人民法院的会议精神，本案是长期租赁合同，疫情的影响不足以导致合同目的不能实现，一审法院的处理与上述精神不一致。2.保证金具有担保作用。合同解除后房屋闲置的损失，出租人后续招租的成本、宣传费用，均系因承租人擅自撤场产生的。在房屋闲置期间，保利公司仍然在向宇航集团支付租金，退还保证金维护了商户的利益，损失全部由保利公司承担，违背了公平原则。 曾斌答辩称，1.本案系与另案互为正反的关联案件，另案已经发生法律效力。一审分别就出租方保利公司诉请支付租金、违约金之诉与承租方诉请退还保证金、赔偿损失之诉同时做出互为正反的裁判后，一审法院释明可在执行中相互品迭、冲抵，被上诉人已经服判息诉。2.保利公司的上诉事实及理由均不成立。新冠疫情是案涉合同解除的根本

本案解除合同的根本原因在于新冠疫情的不可抗力，因不可抗力解除合同的，承租人不承担违约责任。首先，在新冠肺炎疫情影响下各行各业均受冲击，但国家已在三月中旬全面复工、复产，国家也相继出台了一系列促进消费增长、拉动经济的惠民政策。本案合同的解除时间是6月30日，此时不可抗力因素已消除，承租人单方提起解除合同，应当承担合同解除后的违约责任。其次，根据四川省高级人民法院的会议精神，本案是长期租赁合同，疫情的影响不足以导致合同目的不能实现，一审法院的处理与上述精神不一致。2.保证金具有担保作用。合同解除后房屋闲置的损失，出租人后续招租的成本、宣传费用，均系因承租人擅自撤场产生的。在房屋闲置期间，保利公司仍

四川省南充市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）川13民终449号 上诉人（原审被告）：长沙保利商业投资管理有限公司南充分公司。住所地：四川省南充市高坪区江东中路4段2号南充金融广场4号楼5层501-509号。 负责人：方长斌，经理。 委托诉讼代理人（特别授权）：罗骏，四川公生明律师事务所律师。 委托诉讼代理人：童桐，四川公生明律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：曾斌，男，汉族，19……