土地租赁合同纠纷 （2018）粤04民终829号
裁判要旨
水保林业公司与水利工程中心签订的《土地经营合同》，经生效判决认定双方之间形成租赁合同关系。因租赁土地为国有划拨土地，未经相应批准登记手续，该合同为无效合同。依照《中华人民共和国合同法》第五十八条之规定，合同无效，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或没有必要返还，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失。双方均有过错的，应当各自承担相应的责任。水利工程中心明知出租土地为国有划拨土地，未经相关部门批准，不得擅自出租，水利工程中心将案涉土地出租且将原有水土保持的职能转移给他人。而水保林业公司也知悉承租未经批准审批的国有划拨土地为违法行为，且违反了《珠海市土地管理条例》相关规定：未经市土地主管部门批准，土地承租人不得改变用途和地貌，不得挖沙、取土、挖塘养鱼或者进行非农业项目建设，不得种植生长期一年以上的经济作物。因此，水保林业公司、水利工程中心均对无效合同存在过错，应承担同等的责任。水保林业公司与水利工程中心签订的《土地经营合同》，一方面允许水保林业公司利用租赁土地进行生产经营以获取利益，另一方面水保林业公司的义务是做好鱼塘防洪、防护等水木保持工作。水保林业公司事实上也投
摘要
珠海市水保林业科技有限公司、珠海市香洲区水利工程管理中心土地租赁合同纠纷二审民事判决书 土地租赁合同纠纷
正文（节选）
广东省珠海市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）粤04民终829号上诉人（原审原告）：珠海市水保林业科技有限公司，住所地:珠海市香洲华海路144号晶都大厦附楼三楼368号。法定代表人：何海芳，总经理。委托诉讼代理人：朱思德，广东益诺众承律师事务所律师。上诉人（原审被告）：珠海市香洲区水利工程管理中心，住所地：珠海市香洲区吉大吉水路*号。法定代表人：黄仲芬，主任。委托诉讼代理人：文才，北京德恒……