房屋租赁合同纠纷 （2019）桂14民终490号

陈姜、梁廷斌与华力公司签订的《华力•海港城（部分物业）使用权转让合同书》，是双方当事人的真实意思表示，合同内容不违反我国法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效。双方均应依约履行合同义务。 1．关于陈姜、梁廷斌与华力公司签订的《华力•海港城（部分物业）使用权转让合同书》是否可以解除的问题。《中华人民共和国合同法》第九十四条第四款规定：“当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的”，合同可以解除。本案中，华力公司由于没有按照合同的约定履行，未能按时交付租赁物，现租赁物仍处在停工待建状态，致使陈姜、梁廷斌不能实现合同目的，华力公司的主要义务是按时向陈姜、梁廷斌交付租赁物，未能按时交付租赁物已经构成根本违约。虽然双方就此进行了多次协商，但都没能达成一致意见，因此，陈姜、梁廷斌要求解除合同，符合法律的规定，一审法院予以支持。华力公司主张其虽违约，但根据合同第五条第1项：“合同签订后，任何一方未经对方书面确认同意不得擅自变更、解除本合同”的约定，陈姜、梁廷斌未经华力公司同意，且华力公司的行为尚未构成根本违约，因此，陈姜、梁廷斌不得解除合同。虽然合同有此约定，

陈姜、梁廷斌与华力公司签订的《华力•海港城（部分物业）使用权转让合同书》，是双方当事人的真实意思表示，合同内容不违反我国法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效。双方均应依约履行合同义务。 1．关于陈姜、梁廷斌与华力公司签订的《华力•海港城（部分物业）使用权转让合同书》是否可以解除的问题。《中华人民共和国合同法》第九十四条第四款规定：“当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的”，合同可以解除。本案中，华力公司由于没有按照合同的约定履行，未能按时交付租赁物，现租赁物仍处在停工待建状态，致使陈姜、梁廷斌不能实现合同目的，华力公司的主要义务是按时向陈姜、梁廷斌

广西壮族自治区崇左市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂14民终490号 上诉人（原审被告）：广西华力房地产投资有限公司。住所：广西壮族自治区南宁市西乡塘区衡阳西路1号广运•都市景苑2号楼2206室，社会统一信用代码：91450100310152608Y。 法定代表人：卢荣俭，该公司总经理。 委托诉讼代理人：农连珠，上海汉盛（南宁）律师事务所执业律师。 被上诉人（原审原告）：……