房屋租赁合同纠纷 （2014）二中民四终字第123号

租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。在租赁期间因占有、使用租赁物获得的收益，归承租人所有，但当事人另有约定的除外。本案中，被告自2007年5月至2013年1月将诉争房屋转租的收益56585元，归为己用，不符合法律规定，被告应当将转租收益返还原告。但被告已经累计支付给原告的66000元应当与1999年8月至2007年4月租金32550元折抵后，与上述收益核减。现原告要求被告支付2007年5月至2013年1月转租收益的诉讼请求，符合法律规定，予以支持，但数额应予调整。经过计算为56585元-33450元=24035元。对于原告要求被告支付2013年2月-4月转租收益的主张，没有合法依据，不予支持。至于被告向案外人于建明收取的采暖费4640元，不应计算在返还款项中。关于被告以1999年8月至2011年12月房屋租金2781.6元系由自己向房管部门缴纳，原告应将该笔款项给付被告的抗辩意见，证据不足，不予采信。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百一十五条、第二百二十五条的规定，判决如下：“一、本判决生效之日起十日内，被告张津向原告张全胜返还人民币2

租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。在租赁期间因占有、使用租赁物获得的收益，归承租人所有，但当事人另有约定的除外。本案中，被告自2007年5月至2013年1月将诉争房屋转租的收益56585元，归为己用，不符合法律规定，被告应当将转租收益返还原告。但被告已经累计支付给原告的66000元应当与1999年8月至2007年4月租金32550元折抵后，与上述收益核减。现原告要求被告支付2007年5月至2013年1月转租收益的诉讼请求，符合法律规定，予以支持，但数额应予调整。经过计算为56585元-33450元=24035元。对于原告要求被告支付2013年2月-

天津市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2014）二中民四终字第123号上诉人（原审原告）张全胜。被上诉人（原审被告）张津。上诉人张全胜因房屋租赁合同纠纷一案，不服天津市河西区人民法院（2013）西民二初字第1608号民事判决，向本院提起上诉。本院2014年1月22日受理后，依法组成合议庭，于2014年2月13日公开开庭审理了本案。上诉人张全胜，被上诉人张津到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原审……