房屋租赁合同纠纷 （2021）京03民终4663号

依法成立的合同，受法律保护。当事人协商一致，可以解除合同。赵国兰与高纪伟签订的《北京市房屋租赁合同》系双方真实意愿表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效。依据合同的约定，双方协商一致可以解除合同。在合同履行期间内，高纪伟请求提前解除合同，赵国兰对此表示同意，双方此后亦将合同解除后所涉交接事宜办理完成，据此足以确定双方对解除《北京市房屋租赁合同》达成了一致意见，故应当以双方办理涉诉房屋交接手续的日期，即2020年10月29日作为《北京市房屋租赁合同》的解除之日。关于高纪伟要求赵国兰给付装修费用8000元的诉讼请求，合同中虽约定赵国兰知晓并同意高纪伟对房屋墙壁进行粉刷，但未就相应费用的负担予以明确，根据一般交易习惯，高纪伟作为装修房屋的提出者和房屋装修成果的直接享有者，装修亦系为提升其在涉诉房屋内居住期间的生活质量而采取，故在合同未有约定的情况下，相应的装修费用应当由高纪伟自行承担；另由于解除合同的请求系高纪伟提出，故对于合同解除之日至合同约定履行期之间可能存在的装修损失亦应当由高纪伟自行承担，故其该项诉讼请求缺乏依据，法院不予支持。对于高纪伟要求赵国兰退还押金6500元的主

依法成立的合同，受法律保护。当事人协商一致，可以解除合同。赵国兰与高纪伟签订的《北京市房屋租赁合同》系双方真实意愿表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效。依据合同的约定，双方协商一致可以解除合同。在合同履行期间内，高纪伟请求提前解除合同，赵国兰对此表示同意，双方此后亦将合同解除后所涉交接事宜办理完成，据此足以确定双方对解除《北京市房屋租赁合同》达成了一致意见，故应当以双方办理涉诉房屋交接手续的日期，即2020年10月29日作为《北京市房屋租赁合同》的解除之日。关于高纪伟要求赵国兰给付装修费用8000元的诉讼请求，合同中虽约定赵国兰知晓并同意高纪伟对房屋墙壁进行粉刷，但未就相应费用

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2021）京03民终4663号上诉人（原审原告）：高纪伟，男，1979年9月14日出生，汉族，住北京市朝阳区。委托诉讼代理人：彭兵红，北京京兰律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：赵国兰，女，1961年1月26日出生，汉族，住北京市海淀区。委托诉讼代理人：杨润堂，男，1959年1月17日出生，汉族。上诉人高纪伟因与被上诉人赵国兰房屋租赁合同纠纷一案，不服北……