房屋租赁合同纠纷 （2016）沪01民终3876号

虽该清单系传真件，但就该数额而言，确正与8万元及248,371元共同组成一年的租金390,915元，同时在他案诉讼过程中，方耐公司曾经过计算确认丽狮公司支付的租金以至2013年6月以后，并撤回了诉讼，丽狮公司提供的证据能与双方间的诉讼过程相对应，法院认为该笔款项能反映出双方当时之合意，又因方耐公司内部股权转让纠纷导致账目未能清算转移，虽方耐公司现予以否认，但法院确认丽狮公司已支付至2014年2月28日止的租金。关于争议焦点二，双方于租赁过程中，方耐公司曾向丽狮公司发函要求解除租赁合同，并于2013年6月21日支付了合同约定的违约金65,200元，方耐公司发函认为双方的租赁合同已解除。虽双方于租赁合同中约定方耐公司提前90天书面告知丽狮公司，并承担两个月违约金，则提前解除合同并收回房屋，但方耐公司发函时丽狮公司并不存在违约行为，在此情况下赋予方耐公司单方解除权显然有失公允，且双方当时对于违约金数额并未达成一致，此后丽狮公司即将该65,200元退还方耐公司，故法院认为此时双方并未就合同解除事宜达成一致。而对于丽狮公司已支付的租金，如前所述已支付至2014年2月28日，自2014年3月1日起

虽该清单系传真件，但就该数额而言，确正与8万元及248,371元共同组成一年的租金390,915元，同时在他案诉讼过程中，方耐公司曾经过计算确认丽狮公司支付的租金以至2013年6月以后，并撤回了诉讼，丽狮公司提供的证据能与双方间的诉讼过程相对应，法院认为该笔款项能反映出双方当时之合意，又因方耐公司内部股权转让纠纷导致账目未能清算转移，虽方耐公司现予以否认，但法院确认丽狮公司已支付至2014年2月28日止的租金。关于争议焦点二，双方于租赁过程中，方耐公司曾向丽狮公司发函要求解除租赁合同，并于2013年6月21日支付了合同约定的违约金65,200元，方耐公司发函认为双方的租赁合同已解除。虽双方于租

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2016）沪01民终3876号上诉人（原审被告、反诉原告）上海丽狮物流有限公司。法定代表人钟礼敏，总经理。委托代理人曾维鸿，上海四维乐马律师事务所律师。委托代理人毛小刚，上海四维乐马律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）上海方耐实业有限公司。法定代表人夏茂争，总经理。上诉人上海丽狮物流有限公司（以下简称丽狮公司）因房屋租赁合同纠纷一案，不服上海市闵……