商品房预售合同纠纷 （2019）鲁08民终3063号

本案的焦点问题有三个：一、被告逾期交房是否构成违约，原告主张违约金应否支持；二、原告要求退还太阳能设备款8000元或调整价款的诉讼请求应否支持；三、原告主张的储藏室面积进行实测的请求，本院应否一并审理。关于第一个焦点问题，《中华人民共和国合同法》第一百一十七条规定：“因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。本法所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况”。原、被告2017年11月28日签订的商品房买卖合同（预售）合同第十一条也约定了出卖人延期交房，无需承担任何责任的情形，即：1、遭遇不可抗力；2、非出卖人原因导致工程无法按期竣工验收和交付的。双方所签补充协议（附件十一）第八条也约定了“因出卖人原因，未按商品房买卖合同约定的期间交房，可以有三个月的宽限期，三个月内不承担违约责任”的内容。本案中，政府相关部门多次向被告下达了“封土行动”等严禁房地产及建筑工地施工的相关文件，这些相关文件，均要求被告严格执行，被告应当执行。被告因执行上述文件，导致工程施工延期，与原告约定的交房时间延期等

本案的焦点问题有三个：一、被告逾期交房是否构成违约，原告主张违约金应否支持；二、原告要求退还太阳能设备款8000元或调整价款的诉讼请求应否支持；三、原告主张的储藏室面积进行实测的请求，本院应否一并审理。关于第一个焦点问题，《中华人民共和国合同法》第一百一十七条规定：“因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。本法所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况”。原、被告2017年11月28日签订的商品房买卖合同（预售）合同第十一条也约定了出卖人延期交房，无需承担任何责任的情形，即：1、遭遇不可

山东省济宁市中级人民法院民 事 判 决 书(2019)鲁08民终3063号上诉人（原审原告）：黄建龙，男，1990年9月13日出生，汉族，中国平安保险公司兖州办事处职工，住黑龙江省哈尔滨市呼兰区。上诉人（原审原告）：汤亚茹（系黄建龙之妻），女，1994年7月19日出生，汉族，中国平安保险公司兖州办事处职工，住山东省邹城市。被上诉人（原审被告）：山东鲁地置业有限公司，住所地：济宁市兖州区龙桥街道商贸……