房屋租赁合同纠纷 （2016）苏08民终2915号

《中华人民共和国合同法》第八条规定，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条第一款规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，许梅与苏宜广签订的2014年1月27日的租房协议，系双方当事人真实意思表示，合法有效。该协议约定：租赁期限为2014年12月1日至2019年11月31日，租金合计28000元。协议签订当日许梅向苏宜广缴纳了28000元租金。可见，作为租房协议的当事人系苏宜广和许梅，双方都应按照合同约定全面履行自己的义务。现由于租期尚未届满，租房协议无法履行，故基于合同的相对性，苏宜广应当退还剩余租期内的租金。苏宜广称，其与苏冲的之间的纠纷在执行时，经法院调解，双方达成和解协议，双方已就涉案房屋的尚未到期部分的租金采取降低涉案房屋的转让款的方式予以扣除，由苏冲予以继续租赁或返还。本院认为，经审查，苏宜广、苏冲和案外人赵中明达成的涉案和解协议中并未载明苏宜广所称的上述事实，故不予采信。苏宜广提出的上述事实，其可待组织证据后另行主张。淮安市公安局淮阴分局渔钩派出所出具的情况说明载明：

《中华人民共和国合同法》第八条规定，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条第一款规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，许梅与苏宜广签订的2014年1月27日的租房协议，系双方当事人真实意思表示，合法有效。该协议约定：租赁期限为2014年12月1日至2019年11月31日，租金合计28000元。协议签订当日许梅向苏宜广缴纳了28000元租金。可见，作为租房协议的当事人系苏宜广和许梅，双方都应按照合同约定全面履行自己的义务。现由于租期尚未届满，租房协议无法履行，故基于合同的相对性，苏宜广应

江苏省淮安市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)苏08民终2915号上诉人（原审被告）：苏宜广。委托诉讼代理人：丁承惠，淮安弘大法律服务所法律工作。被上诉人（原审被告）：苏冲。被上诉人（原审原告）：许梅。上诉人苏宜广因与被上诉人许梅、苏冲房屋租赁合同纠纷一案，不服淮安市淮阴区人民法院（2016）苏0804民初2850号民事判决，向本院提起上诉。本院于2016年9月28日立案后，依法组成合议庭……