房屋租赁合同纠纷 （2019）川07民终75号

梓州志远资产管理分公司与侯丽珊之间的房屋租赁合同关系依法成立，双方均应按照合同约定全面履行相应的权利和义务。2017年9月4日，原被告双方经协商一致签订了《解除协议书》，该协议不违反法律规定，本院予以确认，该协议书已确定被告下欠租金及给付时间，被告除支付了40000元后，尚欠房屋租金40000元，其理应按照合同的约定给付尚欠租金40000元，对原告要求被告支付尚欠租金40000元的诉讼请求本院予以支持。被告辩称因双方签订的《解除协议书》第六条规定原告负有先安置其会员的义务，原告没有妥善安置，构成违约，故以先履行抗辩权拒不缴纳剩余房租。该协议书第六条规定：“乙方（三台县潼川镇三木健身中心）经营期内办理的普通会员卡客户（不含私教及其它会员种类等），乙方在与甲方（梓州志远资产管理分公司）签订解除协议后三日内，必须在经营区附近显著位置及其它平台（如报刊，但不仅限于）公示普通会员处理办法，普通会员在协议解除后，甲方或该物业下一任经营者有权根据经营调整健身项目、健身锻炼时间等，不承担退卡退会费责任，乙方必须在公示内容中予以明确。公示期内会员客户若有意见，乙方负责解释并承担相关责任。”，该条并未明确

梓州志远资产管理分公司与侯丽珊之间的房屋租赁合同关系依法成立，双方均应按照合同约定全面履行相应的权利和义务。2017年9月4日，原被告双方经协商一致签订了《解除协议书》，该协议不违反法律规定，本院予以确认，该协议书已确定被告下欠租金及给付时间，被告除支付了40000元后，尚欠房屋租金40000元，其理应按照合同的约定给付尚欠租金40000元，对原告要求被告支付尚欠租金40000元的诉讼请求本院予以支持。被告辩称因双方签订的《解除协议书》第六条规定原告负有先安置其会员的义务，原告没有妥善安置，构成违约，故以先履行抗辩权拒不缴纳剩余房租。该协议书第六条规定：“乙方（三台县潼川镇三木健身中心）经营期

四川省绵阳市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川07民终75号 上诉人（原审被告）：侯丽珊，女，1986年6月4日出生，汉族，住四川省三台县。 委托诉讼代理人:王泠洁，四川临龙律师事务所律师。 委托诉讼代理人:李巧玲，四川临龙律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：四川梓州实业集团有限公司志远资产管理分公司，住所地：三台县潼川镇解放上街**。 负责人：黄正波，该公司总经理。 上诉人侯丽……