金融借款合同纠纷 （2019）宁01民终3990号

原、被告签订的《个人购房借款/担保合同》合法、有效，原、被告均应按约履行各自的义务。原告按约向被告发放贷款，被告应按约偿还借款本息，被告未依约偿还借款本息构成违约，依据合同约定，原告可宣布其与被告徐娜涉案合同项下借款本息已到期。被告徐娜应依约偿还原告剩余借款本金128349.87元及利息（截止2019年6月28日利息为13365.25元，自2018年6月29日起按合同约定计至本金付清之日止）。预告登记与本登记是相对应的概念，预告登记是对将来发生不动产物权变动的目的请求权的登记，本登记则是对已经发生的物权变动进行的登记。本案中的商品房抵押预告登记，主要是促使以设立房屋抵押权为内容的请求权得以实现，并非直接导致抵押权的设立。预告登记的请求权基础不是预告登记本身而是其保障的债权。最高人民法院关于《中华人民共和国担保法》司法解释第四十七条、《中华人民共和国物权法》第一百八十七条中关于抵押物登记，均指本登记，非预告登记，因此在涉案房屋上抵押预告未转换成房屋抵押登记之前，原告行使房屋优先受偿权依据不足，不予支持。原告未收到正式抵押登记信息的房屋他项权证书，被告宁夏金色阳光房地产开发有限公司无法达到

原、被告签订的《个人购房借款/担保合同》合法、有效，原、被告均应按约履行各自的义务。原告按约向被告发放贷款，被告应按约偿还借款本息，被告未依约偿还借款本息构成违约，依据合同约定，原告可宣布其与被告徐娜涉案合同项下借款本息已到期。被告徐娜应依约偿还原告剩余借款本金128349.87元及利息（截止2019年6月28日利息为13365.25元，自2018年6月29日起按合同约定计至本金付清之日止）。预告登记与本登记是相对应的概念，预告登记是对将来发生不动产物权变动的目的请求权的登记，本登记则是对已经发生的物权变动进行的登记。本案中的商品房抵押预告登记，主要是促使以设立房屋抵押权为内容的请求权得以实现

宁夏回族自治区银川市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）宁01民终3990号 上诉人（原审被告）：宁夏金色阳光房地产开发有限公司，住所地：宁夏回族自治区银川市开发区圣雪绒蓝山名邸21幢。 法定代表人：祁立峰，该公司董事长。 委托诉讼代理人：路宣，男，汉族，该公司员工，住宁夏回族自治区银川市。 被上诉人（原审原告）:中国工商银行股份有限公司银川金凤支行，住所地：宁夏回族自治区银川市金凤区北……