商品房委托代理销售合同纠纷 （2019）苏0281民初9788号
裁判要旨
代理合同未解除，锐昕公司在合同期内不能完成销售指标，却叫停市场，擅自退出销售，以实际行为表明了其不履行合同义务，构成预期违约。 鉴于本合同即将到期，目前销售为零，依合同约定不应返还保证金。 请求人民法院依法驳回原告锐昕公司的诉讼请求。 本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。 对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。 对有争议的事实，本院认定如下：2018年9月21日，原告锐昕公司与被告全德公司签订了销售代理合同，约定全德公司将位于江阴市新华路南方集团南方景园项目中首批开盘推出的公寓房166套交由锐昕公司销售。 委托代理工作内容，该公寓房源销售、渠道资金整合及其他销售服务工作。 代理方式为全程独家总代理。 代理期间全德公司不得委托他人销售。 委托期为启动销售工作起1年内。 开盘条件及启动销售，本项目开盘条件为全德公司已取得本项目预售许可证及相关法律文件，售楼处、样板房（如有）完成装修，同时具备使用功能，整体销售准备工作已完成。 本项目每批次的开盘日期应当由双方商定，双方商定本项目的首次开盘日期暂定为2018年10月中下旬，实际开盘日期由双方签订开
摘要
9788上海锐昕房地产经纪有限公司与江阴全德地产营销代理有限公司商品房委托代理销售合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
江苏省江阴市人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0281民初9788号原告：上海锐昕房地产经纪有限公司，住所地上海市宝山区淞南路205号。 法定代表人：曹宸榕，该公司执行董事。 委托诉讼代理人：罗彦，上海市沪中律师事务所律师。 被告：江阴全德地产营销代理有限公司，住所地江苏省江阴市澄南路45-47号。 法定代表人：张霞，该公司执行董事。 委托诉讼代理人：蒋陈标，该公司总经理。 委托诉讼代理人：……