房屋买卖合同纠纷 （2018）苏08民终1565号
裁判要旨
周建明与张勇之间的买卖合同关系合法有效，应受法律保护。周建明诉请要求解除与张勇订立的《购房协议》，张勇未表异议，一审法院予以照准。周建明提供的录音与视频证据内容上相互关联、相互印证，结合张勇向周建明出具书面证明的时间及其对录音与视频证据的质证陈述，足以认定周建明在张勇的安排下，于2017年11月9日向张勇支付剩余购房款25万元且张勇自认收到了全部购房款63万元。合同解除后，已经履行的，根据履行情况和合同的性质，当事人可以要求恢复原状，赔偿损失等。周建明与张勇解除《购房协议》后，张勇应向周建明退还已收取的购房款。张勇以其未实际领取2017年11月9日的25万元为由，主张就该笔款项不承担还款责任的观点，无事实和法律依据，一审法院不予采纳。扣除周建明已经获得的退款18万元，张勇仍应退还周建明购房款45万元。《购房协议》签订后，周建明未能在约定的时间内足额支付购房款，张勇也未能在协议履行过程中按照其承诺的时间促成周建明与开发商签订购房合同，周建明、张勇双方在涉案《购房协议》履行过程中均存在违约情形。周建明与张勇未在《购房协议》中就违约责任作出明确约定，且周建明亦无证据证明其受到的实际损失数额，
摘要
1565周建明与张勇房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
江苏省淮安市中级人民法院民 事 判 决 书(2018)苏08民终1565号上诉人（原审被告）：张勇。委托诉讼代理人：刘波，江苏六仁律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：周建明。委托诉讼代理人：韩晗，江苏昊震翰律师事务所律师。委托诉讼代理人：姜明月，江苏昊震翰律师事务所律师。上诉人张勇与被上诉人周建明房屋买卖合同纠纷一案，不服淮安市淮阴区人民法院于2018年3月26日作出的（2018）苏0804民初……