房屋买卖合同纠纷 （2018）京03民终6812号
裁判要旨
刘芳与王明湘签订的房屋买卖合同及相应补充协议系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、法规的强制性规定，当属合法有效。按照双方约定：办理合同所有流程的起始时间为2016年11月28日；刘芳获得银行批贷函的时间最迟不得超过合同签订后80日内（即2017年2月16日）；双方最晚应于合同签订之日起90日（即2017年2月26日）内共同向房屋权属登记部门申请办理房屋权属转移登记手续；刘芳应在过户前三日内通过资金存管方式支付237万元购房款。现有证据表明，刘芳于2017年3月15日取得银行批贷函，超过了双方约定的期限，且刘芳最终也未支付237万元购房款，合同约定的办理房屋过户手续的前提条件未能满足。案件审理过程中刘芳主张，银行面签因王明湘原因延误，银行批贷函未能按时取得的责任应由王明湘承担，王明湘对此予以否认。但双方就此提供的证据均为与第三方的通信记录，且双方均不认可对方提供证据的真实性。仅凭上述证据，不足以证明双方各自的观点，亦不足以认定对方存在违约行为。刘芳在合同约定的期限内，没有满足办理房屋过户手续的前提条件，现合同约定的解除条件已经成就。刘芳要求王明湘继续履行合同，办理房屋交接过户手续的
摘要
刘芳与王明湘房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书(2018)京03民终6812号上诉人（原审原告、反诉被告）：刘芳，女，1973年3月31日出生，住北京市朝阳区。委托诉讼代理人：吴淑华，北京履厚律师事务所律师。委托诉讼代理人：张凯，北京履厚律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）：王明湘，男，1946年8月6日出生，住北京市朝阳区。委托诉讼代理人：刘晶，北京宁启律师事务所律师。上诉人刘芳因与被上诉人……