房屋租赁合同纠纷 （2014）洪民三终字第35号

谢翔鹰、南昌春的白金会娱乐有限公司签订的房屋租赁合同系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，依法有效。双方当事人应当按照约定全面履行自己的义务。因南昌春的白金会娱乐有限公司已终止其与谢翔鹰之间租赁合同的履行，并已将诉争房屋及其相关设施另行租予他人经营使用，故对谢翔鹰要求解除谢翔鹰、南昌春的白金会娱乐有限公司签订的《租赁合同书》的诉请，法院予以支持。因谢翔鹰、南昌春的白金会娱乐有限公司约定自2012年9月16日到11月16日的两个月为免付租金的装修期，谢翔鹰、南昌春的白金会娱乐有限公司在此期间就因装修问题及试营业问题发生争执，且南昌春的白金会娱乐有限公司自认其于2012年12月中旬就已将诉争房屋及其相关设施另行租予他人经营使用，根据《中华人民共和国合同法》第九十七条之规定，南昌春的白金会娱乐有限公司应返还谢翔鹰合同保证金30万元。对于谢翔鹰要求判令南昌春的白金会娱乐有限公司返还营业款235807元的诉请，谢翔鹰虽在法庭调查结束后向法院提交撤回申请，但其撤回该项诉请，并不损害他人利益，系其对自己诉讼权利的处分，法院予以准许。但根据《诉讼费用交纳办法》第三十五条之规定，该部分请

谢翔鹰、南昌春的白金会娱乐有限公司签订的房屋租赁合同系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，依法有效。双方当事人应当按照约定全面履行自己的义务。因南昌春的白金会娱乐有限公司已终止其与谢翔鹰之间租赁合同的履行，并已将诉争房屋及其相关设施另行租予他人经营使用，故对谢翔鹰要求解除谢翔鹰、南昌春的白金会娱乐有限公司签订的《租赁合同书》的诉请，法院予以支持。因谢翔鹰、南昌春的白金会娱乐有限公司约定自2012年9月16日到11月16日的两个月为免付租金的装修期，谢翔鹰、南昌春的白金会娱乐有限公司在此期间就因装修问题及试营业问题发生争执，且南昌春的白金会娱乐有限公司自认其于2012年12月中旬

江西省南昌市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）洪民三终字第35号上诉人（原审被告）南昌春的白金会娱乐有限公司，地址：南昌市东湖区富大有堤路9号综合楼，组织机构代码：56866341-3。法定代表人陈伟，职务，该公司董事长。委托代理人梁年萍，江西赣兴律师事务所律师，执业证号：13601200110655774。被上诉人（原审原告）谢翔鹰，男，汉族。委托代理人吴阳阳，江西英华律师事务所律师，执……