房屋买卖合同纠纷 （2018）苏0602民初4664号
裁判要旨
案涉《房屋买卖居间协议》记载的卖方为张美华，买方为秦鸿、许惠，该协议的落款处是由焦晓羽代张美华签字，张美华本人未在该协议上签字，亦未到场参与合同的订立，故本案的房屋买卖合同出卖人应为张美华，焦晓羽并非该《房屋买卖居间协议》的当事人，而是作为张美华的“代理人”参与合同的签订。 至于焦晓羽是否有权代理张美华签订该《房屋买卖居间协议》，或者是否有充足的理由致使秦鸿、许惠在签订该《房屋买卖居间协议》时相信焦晓羽具有代理权，本院持否定意见。 理由如下：1.焦晓羽在签订案涉《房屋买卖居间协议》时并未出示张美华的授权委托书。 2.虽然原告秦鸿、许惠在本案中提供了一份日期为2017年5月18日的录音，但被告张美华并未到场发表意见，即使焦晓羽陈述案涉房屋由其出资，或出卖房屋经过张美华、焦必宣的同意，但张美华、焦必宣对该录音中的内容并未确认，故不构成被代理人事后的追认。 3.焦晓羽为张美华、焦必宣的女儿，但在张美华、焦必宣均具有完全民事行为能力的情况下，焦晓羽并非张美华、焦必宣的监护人，也非其法定代理人，其在签订案涉《房屋买卖居间协议》时，即使出示了买受人为张美华的《商品房买卖合同》、张美华的身份证照片等
摘要
秦鸿、许惠与张美华、焦必宣等房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
江苏省南通市崇川区人民法院 民 事 判 决 书 (2018)苏0602民初4664号 原告：秦鸿，男，1982年3月9日出生，汉族，住南通市。 原告：许惠，女，1985年7月6日出生，汉族，住南通市。 两原告委托诉讼代理人：范臻，江苏普泰律师事务所律师。 被告：张美华，女，1966年7月5日出生，汉族，住如皋市。 被告：焦必宣，男，1962年4月17日出生，汉族，住如皋市。 被告张美华、……