房屋租赁合同纠纷 （2019）渝01民终9975号

根据合同约定，水、电费应以李彦臻独立安装的水表、电表的度数和相关部门标准计算，本案中，耘颢公司向重庆商社新世纪百货连锁经营有限公司代缴各商铺的水、电费，再由商铺承租人分担，该费用应据实计算，但前述银行转账凭证和《收据》为各商铺应缴水、电费之总额，没有原始抄表记录与之佐证，故不能据此确定李彦臻的用水、用电量，从而应判断耘颢公司举示的证据不足以证明其水、电费主张。李彦臻针对其承租商铺存在手机信号差、空调制冷效果差、消防安全隐患等情况，举示了以下证据：1．2017年8月21日，重庆商社新世纪百货连锁经营有限公司观音桥店向耘颢公司发出的《关于外租区域美食汇安全方面的函告》，载明耘颢公司承租的“美食汇”区域消防设施无法报警，无法和消防监控室联动，美食汇下各档口在用电中存在电线穿管不到位、电线裸露及未接地等现象，自营业以来，未取得消防机关颁发的开业合格证，并要求耘颢公司立即整改；2．《诉求书》，反映“美食汇”空调问题和手机信号问题一直未得到妥善解决，无法给顾客提供正常的就餐环境，商家亏损严重，并提出希望耘颢公司进行整改并赔偿损失；3．微信聊天记录，反映2017年6月至同年8月期间，“美食汇”各商铺

根据合同约定，水、电费应以李彦臻独立安装的水表、电表的度数和相关部门标准计算，本案中，耘颢公司向重庆商社新世纪百货连锁经营有限公司代缴各商铺的水、电费，再由商铺承租人分担，该费用应据实计算，但前述银行转账凭证和《收据》为各商铺应缴水、电费之总额，没有原始抄表记录与之佐证，故不能据此确定李彦臻的用水、用电量，从而应判断耘颢公司举示的证据不足以证明其水、电费主张。李彦臻针对其承租商铺存在手机信号差、空调制冷效果差、消防安全隐患等情况，举示了以下证据：1．2017年8月21日，重庆商社新世纪百货连锁经营有限公司观音桥店向耘颢公司发出的《关于外租区域美食汇安全方面的函告》，载明耘颢公司承租的“美食汇”

重庆市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2019）渝01民终9975号上诉人（原审被告、反诉原告）：李彦臻，男，1993年12月21日出生，汉族，住重庆市九龙坡区。委托诉讼代理人：田莉莉，重庆合融律师事务所律师。委托诉讼代理人：岳宗菊，重庆合融律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：重庆耘颢商业管理有限公司，住所地重庆市江**宏帆路********，统一社会信用代码91500105M……