房屋租赁合同纠纷 （2021）京02民终6057号

民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。本案纠纷系民法典实施之前的法律事实引起的民事纠纷案件。出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。孙洪卫与苏林就涉案房屋及院落签订的房屋租赁合同，因涉案房屋未取得建设工程规划许可证，违反了法律法规的禁止性规定，该合同无效。无效的合同或者被撤销的合同自始没有法律约束力。合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。因涉案房屋被纳入大兴新城西片区（棚户区改造）非住宅拆除腾退项目内，苏林基于涉案房屋取得了拆迁腾退补偿款，应就孙洪卫的合理损失予以补偿。孙洪卫现依据与苏林签订的租赁合同提起的损失赔偿的诉讼，关于06-09年拆除费143182元的诉讼请求，考虑双方合同签订合同的时间及合同期限、关于出

民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。本案纠纷系民法典实施之前的法律事实引起的民事纠纷案件。出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。孙洪卫与苏林就涉案房屋及院落签订的房屋租赁合同，因涉案房屋未取得建设工程规划许可证，违反了法律法规的禁止性规定，该合同无效。无效的合同或者被撤销的合

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2021）京02民终6057号上诉人（原审被告）：苏林，男，1970年11月27日出生。委托诉讼代理人：闫国强，北京首熙律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：孙洪卫，男，1980年10月20日出生。委托诉讼代理人：王超，北京市京兴律师事务所律师。委托诉讼代理人：董璇，北京市京兴律师事务所实习律师。上诉人苏林因与被上诉人孙洪卫房屋租赁合同纠纷一案，不服北京市……