房屋租赁合同纠纷 （2016）鄂01民终1196号

1985年武汉市政府落实政策，将坐落武昌区解放路252号1栋、3栋房屋中的186.84㎡房屋发还给容子玉的丈夫周新民，并办理了按份共有房屋所有权证、土地使用权证，在周新民去世后，容子玉为合法的房屋所有权人。根据《中华人民共和国物权法》第三十五条“妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险。”的规定，容子玉要求武汉机床附件厂返还此房屋并支付拖欠租金116027.64元，因武汉机床附件厂未实际占用房屋，故容子玉的此项诉讼请求，不予支持。容子玉可另行向实际占用者主张权利。根据《中华人民共和国物权法》第三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定，判决：驳回容子玉的诉讼请求。案件受理费3742元，由容子玉负担。容子玉不服上述判决，向本院提起上诉，请求撤销一审判决，改判支持容子玉的诉讼请求，一、二审诉讼费用由武汉机床附件厂承担。本院经审查认为，1988年7月3日，容子玉之夫周新民与武汉机床附件厂签订协议书，双方约定了诉争房屋的租金标准及腾退时间，但至今武汉机床附件厂并未按约定返还诉争房屋，且该房屋由他人实际占用。一审法院应当追加本案诉争房屋的实际占用人作为本案的

1985年武汉市政府落实政策，将坐落武昌区解放路252号1栋、3栋房屋中的186.84㎡房屋发还给容子玉的丈夫周新民，并办理了按份共有房屋所有权证、土地使用权证，在周新民去世后，容子玉为合法的房屋所有权人。根据《中华人民共和国物权法》第三十五条“妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险。”的规定，容子玉要求武汉机床附件厂返还此房屋并支付拖欠租金116027.64元，因武汉机床附件厂未实际占用房屋，故容子玉的此项诉讼请求，不予支持。容子玉可另行向实际占用者主张权利。根据《中华人民共和国物权法》第三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定，判决：驳回容子玉的诉

审判长　　　　合议庭成员法官助理书记员湖北省武汉市中级人民法院民 事 裁 定 书（2016）鄂01民终1196号上诉人（原审原告）：容子玉。委托代理人：林迪，湖北今天律师事务所律师。委托代理人：贺彰好，湖北多能律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：武汉机床附件厂，住所地武汉市武昌区彭刘杨路***号。法定代表人：雷天福，该厂厂长。委托代理人：邓力，湖北元申律师事务所律师。委托代理人：蔡春，湖北元申律……