房屋租赁合同纠纷 （2021）苏05民终1119号

根据弘宇兴公司与陈琪公司的《厂房租赁合同》，弘宇兴公司有权对涉案厂房进行转租或分租，其与炭旋风公司签订的《厂房租赁合同书》合法有效，对双方依法具有约束力。炭旋风公司根据法院公告于2020年7月20日迁出涉案厂房，双方之间的《厂房租赁合同书》因非炭旋风公司的原因于当日解除，炭旋风公司要求退还押金及剩余租金于法有据。现弘宇兴公司、景润公司对炭旋风公司主张的退还押金（保证金）及租金的金额无异议，一审法院予以确认。关于退还主体，一审法院认为炭旋风公司与弘宇兴公司、景润公司签订《出租方变更协议》后，弘宇兴公司的相关权利义务由景润公司承继，炭旋风公司的合同相对方已变更为景润公司，炭旋风公司要求弘宇兴公司返还款项无合同依据，返还款项的主体应为景润公司。景润公司逾期退还炭旋风公司上述款项，关于逾期付款利息一审法院认定以租金及押金总额29026.5元为基数，自2020年7月26日起按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率标准计算至景润公司实际给付之日止。景润公司要求追加陈琪公司作为本案共同被告的主张，从诉讼程序上，炭旋风公司对陈琪公司并无诉讼请求，景润公司无权追加被告并要求其担责，从实体上，与

根据弘宇兴公司与陈琪公司的《厂房租赁合同》，弘宇兴公司有权对涉案厂房进行转租或分租，其与炭旋风公司签订的《厂房租赁合同书》合法有效，对双方依法具有约束力。炭旋风公司根据法院公告于2020年7月20日迁出涉案厂房，双方之间的《厂房租赁合同书》因非炭旋风公司的原因于当日解除，炭旋风公司要求退还押金及剩余租金于法有据。现弘宇兴公司、景润公司对炭旋风公司主张的退还押金（保证金）及租金的金额无异议，一审法院予以确认。关于退还主体，一审法院认为炭旋风公司与弘宇兴公司、景润公司签订《出租方变更协议》后，弘宇兴公司的相关权利义务由景润公司承继，炭旋风公司的合同相对方已变更为景润公司，炭旋风公司要求弘宇兴公司返

江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）苏05民终1119号上诉人（原审被告）：昆山景润物业管理有限公司，住所地昆山市周市镇长江北路459号2号房,统一社会信用代码91320583MA20HRBW90。法定代表人：陈立瑞,该公司总经理。委托诉讼代理人：李洁、孙君宇，江苏同丰律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：苏州炭旋风活性炭有限公司，统一社会信用代码9132058356292287……