房屋买卖合同纠纷 （2018）皖06民终462号

1.关于周伟、杨春皊与友诚公司就涉案房产是否存在真实的买卖合同关系的问题。因友诚公司向杨春皊借款，杨春皊与友诚公司在借款合同中约定用签订房屋买卖合同的方式为借款提供抵押担保，并约定了流质条款，尽管双方就涉案房产签订了房屋买卖合同并在房地产管理部门进行了商品房预售合同备案登记，但周伟、杨春皊实际并未支付友诚公司该房购房款，其在庭审中陈述双方实为借贷的担保，双方应系借贷关系。杨春皊与友诚公司虽然约定用签订买卖合同方式为借款提供抵押担保，但未按照担保法的规定办理抵押登记，并不导致抵押权的设立，双方并不存在真实的房屋买卖合同关系，实为借贷关系，根据民事法律行为成立的要件意思表示要真实，周伟、杨春皊与友诚公司签订的房屋买卖合同并非双方真实意思表示，真实的意思表示是为借款提供抵押担保，该房屋买卖合同不应得到法律的保护，周伟、杨春皊与友诚公司应去房产管理部门涤除该房屋销售合同备案登记。2.关于友诚公司与冀永民等四人签订的定购协议、补充合同效力的问题。双方虽然未签订正式的房屋买卖合同，但双方在房屋定购单中对房屋的位置、房号、单价、面积、总价、付款方式、签约时间等商品房买卖合同的主要条件均予以议定，且其

周伟、杨春皊房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷

安徽省淮北市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）皖06民终462号上诉人(原审第三人):周伟,男,1967年5月4日出生,汉族,住安徽省淮北市相山区。上诉人(原审第三人):杨春皊,女,1967年11月15日出生,汉族,住安徽省淮北市相山区。被上诉人(原审原告):冀永民,男,1964年6月1日出生,汉族,住安徽省淮北市相山区。被上诉人(原审原告):黄辉,男,1966年8月7日出生,汉族,住安徽……