商品房预售合同纠纷 （2015）乌中民四初字第23号

原告李某某、刘某某与被告汇友公司所签订的《商品房预售合同》、《商铺使用补充协议》系双方当事人真实意思表示，内容不违反国家法律和行政法规的强制性规定，双方所签合同合法有效。原告已履行了付款义务，被告已将涉案的商铺交付原告，原、被告就双方签订的《商品房预售合同》及补充协议是否应当解除存在争议，本院就双方存在的争议分析如下：一、《中华人民共和国合同法》第九十四条规定，当事人一方迟延履行主要债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的，当事人可以解除合同。该规定表明，只有违约方的违约行为足以导致合同目的不能实现，守约方才能行使合同解除权。本案中，被告是否构成根本违约，原告的合同目的是否能够实现是判断该合同是否应当解除的主要依据。原告认为被告在销售涉案商铺是存在虚假宣传，导致其产生错误认识。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三条规定，商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当视为合

原告李某某、刘某某与被告汇友公司所签订的《商品房预售合同》、《商铺使用补充协议》系双方当事人真实意思表示，内容不违反国家法律和行政法规的强制性规定，双方所签合同合法有效。原告已履行了付款义务，被告已将涉案的商铺交付原告，原、被告就双方签订的《商品房预售合同》及补充协议是否应当解除存在争议，本院就双方存在的争议分析如下：一、《中华人民共和国合同法》第九十四条规定，当事人一方迟延履行主要债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的，当事人可以解除合同。该规定表明，只有违约方的违约行为足以导致合同目的不能实现，守约方才能行使合同解除权。本案中，被告是否构成根本违约，原告的合同目的是否能够实现是判断该合

新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）乌中民四初字第23号原告：李某某，女，1976年10月21日出生，汉族，无固定职业，住乌鲁木齐市。原告：刘某某，男，1975年2月12日出生，汉族，新疆雅戈尔棉纺织有限公司员工，住乌鲁木齐市。二原告共同委托代理人：赖新刚，新疆广翼律师事务所律师。二原告共同委托代理人：刘静，新疆广翼律师事务所律师。被告：新疆汇友房地产开发有限责任公……