房屋租赁合同纠纷 （2014）抚中民三终字第00006号

依据各方当事人的诉辩主张，本案的争议焦点可以归纳为：王罡是否应给付马俊华、张伟违约金120000元。王罡提供的两位证人的证人证言仅能证明其于2013年7月停止经营超市并搬出租赁房屋，不能证明其与马俊华、张伟协议解除了租赁合同，故本院对以上证据关于协议解除合同一节不予采纳。双方在房屋租赁合同中约定如王罡无任何违约行为，马俊华、张伟须将保证金10000元退返给王罡。双方在合同中约定租期为3年，现王罡在合同未到期时搬出租赁房屋，且没有提供有效的证据证明其与马俊华、张伟协议解除该租赁合同，故王罡的行为已构成违约，保证金10000元不应予以退返。马俊华、张伟主张王罡未继续承租房屋，违反合同约定，应承担给付其120000元的违约金，但双方在合同中约定承担120000元违约金的条件是王罡不按约定的期限交付租金，马俊华、张伟有权收回房屋。王罡于第一年合同到期之前已搬出该租赁房租，并不再继续承租，双方的租赁合同虽未经协议确认解除，但已无法实际履行，承担120000元违约金条款的条件已不能成就。原审法院以双方在合同中约定承担120000元违约金的条件是王罡不按约定的期限交付租金，马俊华、张伟有权收回房屋，

依据各方当事人的诉辩主张，本案的争议焦点可以归纳为：王罡是否应给付马俊华、张伟违约金120000元。王罡提供的两位证人的证人证言仅能证明其于2013年7月停止经营超市并搬出租赁房屋，不能证明其与马俊华、张伟协议解除了租赁合同，故本院对以上证据关于协议解除合同一节不予采纳。双方在房屋租赁合同中约定如王罡无任何违约行为，马俊华、张伟须将保证金10000元退返给王罡。双方在合同中约定租期为3年，现王罡在合同未到期时搬出租赁房屋，且没有提供有效的证据证明其与马俊华、张伟协议解除该租赁合同，故王罡的行为已构成违约，保证金10000元不应予以退返。马俊华、张伟主张王罡未继续承租房屋，违反合同约定，应承担给

辽宁省抚顺市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）抚中民三终字第00006号上诉人（原审原告、反诉被告）：马俊华，女，汉族，1936年8月24日出生，住抚顺市新抚区。上诉人（原审原告、反诉被告）：张伟，男，汉族，1975年10月22日出生，住址同上。被上诉人（原审被告、反诉原告）：王罡，男，汉族，1967年12月9日出生，住抚顺市新抚区。委托代理人唐治忠，辽宁文博律师事务所律师。上诉人马俊华、……