房屋租赁合同纠纷 （2021）辽01民终8852号

根据《中华人民共和国合同法》第六十条之规定：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。”本案中，原告在购买案涉商铺后承继了《商铺租赁合同》及《补充协议》中出租人的权利义务，其与被告之间形成的房屋租赁合同关系合法、有效，原、被告双方应当按照合同约定全面履行各自的义务。但2020年伊始，国内爆发的新冠疫情给全国各行各业带来不同程度影响，校外培训机构的经营状况亦普遍因此受到了巨大冲击，依照《中华人民共和国民法总则》第一百八十条第二款之规定，不可抗力是指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，而此次新冠疫情的发生符合不可抗力的构成要件，属于法定的不可抗力。被告经营的“姜宏美术”作为校外教育培训机构受疫情影响持续处于全面停课状态，尽管被告在疫情开始之前曾因自身经营状况就降低租金一事与原告进行过协商，但被告在当时未能达成一致的情况下继续履行了房屋租赁合同，而在疫情爆发后，被告再次于2020年4月与原告协商降低租金事宜，在原告仅同意每月降低2万元的情况下，被告因无力继续承受高额租金提出解除合同。原告在疫情期间未能给予

根据《中华人民共和国合同法》第六十条之规定：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。”本案中，原告在购买案涉商铺后承继了《商铺租赁合同》及《补充协议》中出租人的权利义务，其与被告之间形成的房屋租赁合同关系合法、有效，原、被告双方应当按照合同约定全面履行各自的义务。但2020年伊始，国内爆发的新冠疫情给全国各行各业带来不同程度影响，校外培训机构的经营状况亦普遍因此受到了巨大冲击，依照《中华人民共和国民法总则》第一百八十条第二款之规定，不可抗力是指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，而此次新冠疫情的发生符合不

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）辽01民终8852号上诉人（原审原告）：张健伊，女，1989年1月19日出生，蒙古族，住辽宁省喀喇沁左翼蒙古族自治县。委托诉讼代理人：王明昊，上海市海华永泰律师事务所律师。委托诉讼代理人：吴晓彤，上海市海华永泰律师事务所实习律师。上诉人（原审原告）：张雷，男，1987年3月27日出生,蒙古族,住辽宁省喀喇沁左翼蒙古族自治县。委托诉讼代理人：王明……