房屋租赁合同纠纷 （2015）兰民三终字第424号

所有权人对自己的不动产或者动产依法享有占有、使用、收益和处分的权利。东航服务公司、好小仔美发中心签订的房屋租赁合同期限届满后，未能续签合同，支付房屋租金，故双方的租赁合同关系终止。东航服务公司在本案中要求解除房屋租赁合同的诉讼请求已无处理的意义。好小仔美发中心应当向东航服务公司腾交房屋。关于东航服务公司主张好小仔美发中心擅自转租，违反合同约定，应当解除合同的请求。涉案房屋租赁合同期限在本案审理期间届满，双方未能续签合同，故双方的租赁合同关系终结。另根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十六条，出租人知道或者应当知道承租人转租，但在六个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定合同无效的，人民法院不予支持。东航服务公司将本单位办公楼一层房屋出租给好小仔美发中心使用。其中房屋的部分面积自2011年起陆续被好小仔美发中心转租。东航服务公司对于好小仔美发中心的转租事实应当知晓，故法院对其辩称的意见不予采信，对其诉请的该项请求不予支持。关于东航服务公司请求好小仔美发中心支付租赁房屋转让费490000元、转租增加的190000元房屋租金的意

所有权人对自己的不动产或者动产依法享有占有、使用、收益和处分的权利。东航服务公司、好小仔美发中心签订的房屋租赁合同期限届满后，未能续签合同，支付房屋租金，故双方的租赁合同关系终止。东航服务公司在本案中要求解除房屋租赁合同的诉讼请求已无处理的意义。好小仔美发中心应当向东航服务公司腾交房屋。关于东航服务公司主张好小仔美发中心擅自转租，违反合同约定，应当解除合同的请求。涉案房屋租赁合同期限在本案审理期间届满，双方未能续签合同，故双方的租赁合同关系终结。另根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十六条，出租人知道或者应当知道承租人转租，但在六个月内未提出异议，其

甘肃省兰州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）兰民三终字第424号上诉人（原审原告）甘肃东航综合服务有限公司，住所地兰州市城关区。法定代表人柏怀仁，该公司董事长。委托代理人周元，甘肃勇盛律师事务所律师。委托代理人蔡中亮，甘肃勇盛律师事务所律师。上诉人（原审被告）兰州好小仔美容美发中心，住所地兰州市城关区。负责人马菁，该中心负责人。委托代理人唐建红，甘肃雷诺律师事务所律师。委托代理人王福秀，……