房屋拆迁安置补偿合同纠纷 （2012）穗中法五终字第840号

梁秀峰与骏伟公司于1994年7月13日自愿签订的《广州市城市房屋拆迁补偿协议书》是双方的真实意思表示，且没有违反法律、法规的强制性的规定，是合法、有效的合同，对双方均有约束力。虽然合同约定梁秀峰应在1997年6月30日前向骏伟公司支付增大面积购房款5082元，但因讼争房地块工程“烂尾”，梁秀峰无法找到骏伟公司支付购房款，且骏伟公司尚欠梁秀峰户临补助费用未给付，故梁秀峰在此情况下没向骏伟公司支付合同约定的余下增大面积购房款3582元是有其合理理由的。在梁秀峰与骏伟公司取得联系后，骏伟公司、梁秀峰是基于超出合同约定面积的买卖单价协商不成、骏伟公司不同意其以欠付的临迁补助费与梁秀峰需付的购房款相扣减结算的情况下，才没有交收合同约定的余下增大面积购房款，梁秀峰至今未支付合同约定的余下增大面积购房款不属梁秀峰拒交性质，也不属经催告后在合理期限内仍未履行的情况，故对骏伟公司以梁秀峰拒交余下增大面积购房款为由，要求解除《广州市城市房屋拆迁补偿协议书》中第二条、第三条的超面积折价补偿的未履行面积6.5127平方米的买卖关系的请求，原审法院不予支持。讼争901房是骏伟公司用于安置梁秀峰的回迁房，虽然骏伟

梁秀峰与骏伟公司于1994年7月13日自愿签订的《广州市城市房屋拆迁补偿协议书》是双方的真实意思表示，且没有违反法律、法规的强制性的规定，是合法、有效的合同，对双方均有约束力。虽然合同约定梁秀峰应在1997年6月30日前向骏伟公司支付增大面积购房款5082元，但因讼争房地块工程“烂尾”，梁秀峰无法找到骏伟公司支付购房款，且骏伟公司尚欠梁秀峰户临补助费用未给付，故梁秀峰在此情况下没向骏伟公司支付合同约定的余下增大面积购房款3582元是有其合理理由的。在梁秀峰与骏伟公司取得联系后，骏伟公司、梁秀峰是基于超出合同约定面积的买卖单价协商不成、骏伟公司不同意其以欠付的临迁补助费与梁秀峰需付的购房款相扣减

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2012）穗中法民五终字第840号上诉人（原审原告）广东骏伟房地产开发有限公司。法定代表人江建华，职务总经理。委托代理人刘殿葵，广东穗卫律师事务所律师。被上诉人（原审被告）梁秀峰，女，汉族，1941年8月5日出生。上诉人广东骏伟房地产开发有限公司（以下简称骏伟公司）因房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，不服广州市越秀区人民法院（2011）穗越法民三初字第313……