房屋租赁合同纠纷 （2021）粤01民终1665号

谭燕红、杜伟锋与保欣公司签订的《北京大厦商铺租赁合同》是双方当事人真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。根据已生效的判决已经认定双方存在租赁关系，《补充协议》并无实际履行，故保欣公司仍应支付租金给谭燕红、杜伟锋。但合同签订后，保欣公司未依约支付租金，已构成违约，应承担相应的违约责任。保欣公司于2018年5月22日注销，依照《最高人民法院关于适用若干问题的规定（二）》第十一条的规定，保欣公司的清算组应将公司解散清算事宜书面通知谭燕红、杜伟锋等已知债权人。陈振杰、周晓飞、梁丽娜为证明其已通知谭燕红、杜伟锋保欣公司清算及解除合同的事项，向一审法院提交上述《解除合同及收回物业通知书》及顺丰速运邮寄单，但上述《解除合同及收回物业通知书》既未注明通知人，其寄送时间亦已在保欣公司注销之后，致使谭燕红、杜伟锋并未能在保欣公司注销前及时申报债权；因此，上述证据不足以证明陈振杰、周晓飞、梁丽娜已将公司清算事宜书面通知谭燕红、杜伟锋。谭燕红、杜伟锋主张作为清算组成员的陈振杰、周晓飞、梁丽娜承担本案责任，符合上述法律的规定，予以支持。关于违约金标准的问题，因谭燕红、杜伟锋现未能提供证

谭燕红、杜伟锋与保欣公司签订的《北京大厦商铺租赁合同》是双方当事人真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。根据已生效的判决已经认定双方存在租赁关系，《补充协议》并无实际履行，故保欣公司仍应支付租金给谭燕红、杜伟锋。但合同签订后，保欣公司未依约支付租金，已构成违约，应承担相应的违约责任。保欣公司于2018年5月22日注销，依照《最高人民法院关于适用若干问题的规定（二）》第十一条的规定，保欣公司的清算组应将公司解散清算事宜书面通知谭燕红、杜伟锋等已知债权人。陈振杰、周晓飞、梁丽娜为证明其已通知谭燕红、杜伟锋保欣公司清算及解除合同的事项，向一审法院提交上述《解除合同及收回物业

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤01民终1665号上诉人（原审被告）：陈振杰，男，1954年9月19日出生，汉族，住浙江省宁海县。上诉人（原审被告）：周晓飞，男，1971年9月4日出生，汉族，住浙江省金华市婺城区。上诉人（原审被告）：梁丽娜，女，1982年9月21日出生，汉族，住广东省普宁市。三上诉人共同委托诉讼代理人：柯柏松，广东正平天成律师事务所律师。被上诉人（原审原告……