房屋租赁合同纠纷 （2019）鄂06民终3967号

双方争议的焦点如下：一、美格丽芬酒店主张的樊瑞逾期缴纳租金违约金6万元和提前终止租赁合同关系违约金70万元，应否支持？美格丽芬酒店认为，提前终止双方签订的租赁合同原因在樊瑞，樊瑞所发的一条手机短信中，樊瑞自述“因为市场行情政策等原因导致我们被迫破产”。根据双方签订的《租赁合同》第五条第三款、第七条三款之约定，樊瑞应支付上述违约金。樊瑞认为，合同显失公平，违约金过高。合同应予撤销，且自己提前离场原因在美格丽芬酒店，租赁房屋出现消防问题，美格丽芬酒店违反《租赁合同》第四条第一款、第五条之约定，有违约行为。一审认为，樊瑞经释明，未就撤销合同提起反诉，也未就此举证，故对撤销合同的主张，不予支持。樊瑞举证消防监管部门于2015年、2018年就网吧消防问题出具的数份处罚材料以及审核、验收意见书，可以证明在其经营过程中，经营场所消防确实出现问题，但结合樊瑞所写的手机短信内容来看，不足以证明樊瑞提前终止租赁合同的过错在于美格丽芬酒店。樊瑞在履约过程中，存在违约行为，依法应承担违约责任，但主张违约金约定过高，而美格丽芬酒店亦未能举证证明其因樊瑞违约造成的具体损失，故以实际损失为基础，兼顾合同履行情况、当

双方争议的焦点如下：一、美格丽芬酒店主张的樊瑞逾期缴纳租金违约金6万元和提前终止租赁合同关系违约金70万元，应否支持？美格丽芬酒店认为，提前终止双方签订的租赁合同原因在樊瑞，樊瑞所发的一条手机短信中，樊瑞自述“因为市场行情政策等原因导致我们被迫破产”。根据双方签订的《租赁合同》第五条第三款、第七条三款之约定，樊瑞应支付上述违约金。樊瑞认为，合同显失公平，违约金过高。合同应予撤销，且自己提前离场原因在美格丽芬酒店，租赁房屋出现消防问题，美格丽芬酒店违反《租赁合同》第四条第一款、第五条之约定，有违约行为。一审认为，樊瑞经释明，未就撤销合同提起反诉，也未就此举证，故对撤销合同的主张，不予支持。樊瑞举

湖北省襄阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）鄂06民终3967号上诉人(原审原告)：襄阳美格丽芬酒店管理有限公司，住所湖北省襄阳市襄城区檀溪路61号。法定代表人：杨建国，该公司总经理。委托诉讼代理人：杨波，湖北春园律师事务所律师。被上诉人(原审被告)：樊瑞，男，1980年10月19日出生，汉族，住湖北省襄阳市襄城区。委托诉讼代理人：钟慧（系樊瑞妻子），住湖北省襄阳市襄城区。上诉人襄阳美格……