房屋租赁合同纠纷 （2019）苏05民终10381号

房屋租赁合同是指房屋出租人将房屋提供给承租人使用，承租人定期支付租金，并于合同终止时将房屋归还给出租人的协议，作为承租人缔约的目的是取得房屋的使用权，出租人缔约的目的则是为了收取租金。本案中，邢世超与东吴工贸公司、苏州东昌酒店有限公司签订的三方房屋租赁协议中，明确基于沈卫东对东吴工贸公司股东沈卫国享有到期的大额借款形成的债权、邢世超受让其中300万元债权，沈卫国是东吴工贸公司的控股股东，东吴工贸公司同意向邢世超以房屋使用权收益抵偿债务。且签订该份房屋租赁协议时，诉争房屋已由李卫国向他人承租并实际使用，可见，2018年1月24日邢世超作为承租方的该房屋租赁协议不用于出租人与承租人之间签订的房屋租赁合同，而是债务人以其房屋出租收益权抵偿钱款的合同之债。根据合同的相对性原则，上述2018年1月24日的房屋租赁合同仅对签约方有法律约束力，不能对抗合同之外的第三人。而涉案房屋所有权人东吴工贸公司已于2018年6月13日被裁定进入破产程序，即东吴工贸公司破产管理人取得了对东吴工贸公司所有的涉案房屋的占有、使用、收益、处分的物权权利。该种权利优于邢世超基于名为租赁协议实为抵债协议产生的对涉案房屋的收

房屋租赁合同是指房屋出租人将房屋提供给承租人使用，承租人定期支付租金，并于合同终止时将房屋归还给出租人的协议，作为承租人缔约的目的是取得房屋的使用权，出租人缔约的目的则是为了收取租金。本案中，邢世超与东吴工贸公司、苏州东昌酒店有限公司签订的三方房屋租赁协议中，明确基于沈卫东对东吴工贸公司股东沈卫国享有到期的大额借款形成的债权、邢世超受让其中300万元债权，沈卫国是东吴工贸公司的控股股东，东吴工贸公司同意向邢世超以房屋使用权收益抵偿债务。且签订该份房屋租赁协议时，诉争房屋已由李卫国向他人承租并实际使用，可见，2018年1月24日邢世超作为承租方的该房屋租赁协议不用于出租人与承租人之间签订的房屋租

江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）苏05民终10381号上诉人（原审原告）：邢世超，男，1987年9月19日生，汉族，住安徽省庐江县。委托诉讼代理人：吴思齐，国浩律师（苏州）律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：李卫国，男，1969年8月7日生，汉族，住江苏省苏州市姑苏区。委托诉讼代理人：李纯，江苏鸿永律师事务所律师。上诉人邢世超因与被上诉人李卫国房屋租赁合同纠纷一案，不服苏州……