物业服务合同纠纷 （2017）冀01民终771号

开达物业中心主张李永为将阳台扩建部分拆除。根据《物业管理条例》第四十六条：“对物业管理区域内违反有关治安、环保、物业装饰装修和使用等方面法律、法规规定的行为、物业服务企业应当制止，并及时向有关行政管理部门报告……”规定，开达物业中心应及时向相关部门报告。开达物业中心要求李永为交纳拖欠2014年9月至2016年3月期间的水费693.3元。李永为称其应按实际用水量交纳水费。开达物业中心代收水费事宜，未提交关于石家庄供水有限责任公司委托代收水费相关的证据，故开达物业中心不具备代收水费的主体资格。开达物业中心要求李永为交纳自2014年10月至2016年6月期间的物业费869.4元。虽然李永为提交开达物业中心在管理中存在的问题，但开达物业中心确实对小区提供了物业服务，李永为在客观上已经享受了物业服务，理应交纳服务费，但开达物业中心对此主张未提交相关证据证实其书面催交李永为交纳物业费用，开达物业中心必须经书面催交方可起诉欠费的业主。一审裁定：驳回开达物业中心的起诉。案件受理费50元，依法予以退还。本院审理查明，上诉人开达物业中心于1995年入住被上诉人李永为所在小区。该小区较为老旧，双方采用抄水表

开达物业中心主张李永为将阳台扩建部分拆除。根据《物业管理条例》第四十六条：“对物业管理区域内违反有关治安、环保、物业装饰装修和使用等方面法律、法规规定的行为、物业服务企业应当制止，并及时向有关行政管理部门报告……”规定，开达物业中心应及时向相关部门报告。开达物业中心要求李永为交纳拖欠2014年9月至2016年3月期间的水费693.3元。李永为称其应按实际用水量交纳水费。开达物业中心代收水费事宜，未提交关于石家庄供水有限责任公司委托代收水费相关的证据，故开达物业中心不具备代收水费的主体资格。开达物业中心要求李永为交纳自2014年10月至2016年6月期间的物业费869.4元。虽然李永为提交开达物

河北省石家庄市中级人民法院民 事 裁 定 书（2017）冀01民终771号上诉人（原审原告）：石家庄市开达物业管理服务中心（以下简称开达物业中心），住所地石家庄市桥西区仓安路**号。法定代表人：苏立安，公司总经理。委托诉讼代理人：李希凯，公司员工。被上诉人（原审被告）：李永为，男，1969年1月7日出生，汉族，住石家庄市桥西区。委托诉讼代理人：刘竹玲（李永为之妻），女，1970年6月6日出生，汉族……