房屋租赁合同纠纷 （2016）黑08民终731号

被上诉人与兴城公司签订的租赁合同约定房屋租金是在租赁期前半年内付清是错误的。其约定的租金支付方式是指第一年租金的支付方式。一次性全部支付五年租金，既不符合常理，也不符合交易习惯。二、即使一审法院在查清事实后发现被上诉人已经将全部租金支付给兴城公司，也应当向向当事人释明是否增加或变更被告，直接驳回上诉人的诉讼请求适用法律错误。被上诉人王忠祯经公告传唤未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见。原审原告交行黑龙江分行向一审法院起诉请求：要求被告王忠祯给付2013年8月至2014年12月的房屋租金133095元及违约金8985元。一审判决认定事实：2012年12月原告与案外人兴城公司签订房屋买卖合同，约定原告购买兴城公司所有的位于佳木斯市向阳区福泰长安D座，建筑面积6345.19平方米的“千禧电脑城”，双方同时约定，兴城公司负责清场，将涉诉房屋交付原告。原告于2013年8月22日办理了涉诉房屋所有权证照（产权证号：佳房权证向字第XX**号）。另查明，2008年11月26日案外人兴城公司与被告王忠祯签订房屋租赁合同，合同约定，兴城公司将涉诉房屋出租给被告王忠祯，租期自2009年1月1日起至2014年

被上诉人与兴城公司签订的租赁合同约定房屋租金是在租赁期前半年内付清是错误的。其约定的租金支付方式是指第一年租金的支付方式。一次性全部支付五年租金，既不符合常理，也不符合交易习惯。二、即使一审法院在查清事实后发现被上诉人已经将全部租金支付给兴城公司，也应当向向当事人释明是否增加或变更被告，直接驳回上诉人的诉讼请求适用法律错误。被上诉人王忠祯经公告传唤未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见。原审原告交行黑龙江分行向一审法院起诉请求：要求被告王忠祯给付2013年8月至2014年12月的房屋租金133095元及违约金8985元。一审判决认定事实：2012年12月原告与案外人兴城公司签订房屋买卖合同，约定

黑龙江省佳木斯市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）黑08民终731号上诉人（原审原告）：交通银行股份有限公司黑龙江省分行，住所地黑龙江省哈尔滨市道里区友谊路428号。负责人：柴卫平，该行行长。委托诉讼代理人：王翔，黑龙江海天庆城律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：王忠祯，男，1969年5月5日出生，汉族，住佳木斯市。上诉人交通银行股份有限公司黑龙江省分行（以下简称交行黑龙江分行）因与被上……