定金合同纠纷 （2019）云28民终645号

由于双方在庭审中均表示愿意解除双方签订的《车位买卖合同》，根据《中华人民共和国合同法》第九十一条、第九十三条规定，双方在合同中约定的权利义务终止。现本案的主要争议焦点是李敬要求双倍赔偿定金的诉请能否得到支持。根据《中华人民共和国担保法》第八十九条、第九十条、第九十一条、《中华人民共和国合同法》第一百一十五条关于定金的相关约定，在合同履行过程中，给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金，收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。李敬主张由于所涉车位没有土地使用权证，无法办理产权变更过户手续，刘强、陈秀莲涉嫌欺诈李敬故要求双倍返还定金。一审法院认为，双方约定转让的车位，是位于所涉小区地下室的车位，虽然刘强、陈秀莲在向房地产开发商购买后取得了房屋所有权证，但未能取得土地使用权证。根据我国现施行的不动产登记暂行条例等相关规定，城市不动产登记已由以前的两证（房屋所有权证与土地使用权证）合并登记为“一权一证”即不动产权证，故本案所涉地下车位由于未能办理土地使用权证，在我国现阶段无法在产权登记管理部门办理车位产权的变更过户手续。根据双方提交的证据材料及双方陈述可以确认刘强、陈秀莲

由于双方在庭审中均表示愿意解除双方签订的《车位买卖合同》，根据《中华人民共和国合同法》第九十一条、第九十三条规定，双方在合同中约定的权利义务终止。现本案的主要争议焦点是李敬要求双倍赔偿定金的诉请能否得到支持。根据《中华人民共和国担保法》第八十九条、第九十条、第九十一条、《中华人民共和国合同法》第一百一十五条关于定金的相关约定，在合同履行过程中，给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金，收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。李敬主张由于所涉车位没有土地使用权证，无法办理产权变更过户手续，刘强、陈秀莲涉嫌欺诈李敬故要求双倍返还定金。一审法院认为，双方约定转让的车位，是位于所

云南省西双版纳傣族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2019）云28民终645号上诉人（原审原告）:李敬，男，1975年7月28日出生，汉族，身份证住址哈尔滨市道里区。被上诉人（原审被告）：刘强，男，1973年11月12日出生，彝族，身份证住址云南省西双版纳傣族自治州勐腊县。被上诉人（原审被告）：陈秀莲，女，1976年4月24日出生，汉族，身份证住址云南省西双版纳傣族自治州勐腊县。上诉人李敬与……