商品房预售合同纠纷 （2017）陕01民终12239号

涉案房屋未取得商品房预售许可证明，西安安盛置业有限公司在起诉前亦未取得，故双方签订的《商品房买卖合同》应属无效，对俞鑫主张西安安盛置业有限公司交付房屋及赔偿逾期交房违约金的诉请不予支持。据此，依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第十七条、第一百四十四条之规定，判决如下：驳回原告俞鑫的诉请请求。案件受理费7753元（原告已预交），由原告自行负担。二审中，双方当事人均未提交新证据。经审理查明，一审判决认定事实属实。另查明，一审法院曾电话告知俞鑫一方涉案合同无效，但俞鑫并未变更诉讼请求。本院认为，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条规定：出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效。俞鑫与西安安盛置业有限公司签订的《商品房买卖合同》约定的房屋并未取得商品房预售许可证明，故一审判决认定该合同应属无效符合法律规定。经审查，一审法院在审理期间向俞鑫释明了涉案合同的法律性质，但俞鑫并未变更诉讼请求。故一审判决驳回俞鑫要求交付房屋及赔偿逾期交房违约金的诉讼请求并无

涉案房屋未取得商品房预售许可证明，西安安盛置业有限公司在起诉前亦未取得，故双方签订的《商品房买卖合同》应属无效，对俞鑫主张西安安盛置业有限公司交付房屋及赔偿逾期交房违约金的诉请不予支持。据此，依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第十七条、第一百四十四条之规定，判决如下：驳回原告俞鑫的诉请请求。案件受理费7753元（原告已预交），由原告自行负担。二审中，双方当事人均未提交新证据。经审理查明，一审判决认定事实属实。另查明，一审法院曾电话告知俞鑫一方涉案合同无效，但俞鑫并未变更诉讼请求。本院认为，《最高人民法院关于审理商品房买卖

陕西省西安市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)陕01民终12239号上诉人（原审原告）：俞鑫，男，1973年12月7日出生，汉族，住福建省长汀县。委托代理人：杨建花，陕西克利律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：西安安盛置业有限公司，住所地：西安市未央区纬二十八街69号法定代表人：谢宏斌，该公司董事长。上诉人俞鑫与被上诉人西安安盛置业有限公司商品房预售合同纠纷一案，不服西安市未央区人民法院……