房屋拆迁安置补偿合同纠纷 （2016）京02民终4770号

步丰钦与未来建筑公司签订的《拆迁回购住房合同》系双方真实意思表示，且未违反法律及行政法规的强制性规定，属合法有效。关于《拆迁回购住房合同》中约定的2号住宅楼15层3居室与目前2号住宅楼15层1505号是否为同一套房屋。对比《拆迁回购住房合同》所附户型图与已建成的2号楼实际户型，并参考《信访事项答复意见书》的调查内容，法院认为2号楼的实际建成户型与《拆迁回购住房合同》所附户型图在户型格局、户型数量、建筑面积等方面已存在较大出入，进而已不存在合同约定户型与实际户型之间的一一对应关系。据此，步丰钦主张交付现有2号住宅楼15层1505号房屋的主张，法院不予支持。自签订《拆迁回购住房合同》后，步丰钦全面履行了其应负的合同义务，造成目前现有2号住宅楼建成户型与原合同约定户型不一致的原因与步丰钦无关，故其依约主张未来建筑公司按每月2000元标准支付逾期交房补偿金、按每月1000元标准支付租房补贴的诉讼请求，法院予以支持。逾期交房补偿金与租房补贴应当支付至未来建筑公司为步丰钦提供符合合同约定或相当的拆迁安置待遇之日。未来集团公司作为44号院国有土地使用权竞得人，向行政机关隐瞒事实，使用欺骗手段，以所谓

步丰钦与未来建筑公司签订的《拆迁回购住房合同》系双方真实意思表示，且未违反法律及行政法规的强制性规定，属合法有效。关于《拆迁回购住房合同》中约定的2号住宅楼15层3居室与目前2号住宅楼15层1505号是否为同一套房屋。对比《拆迁回购住房合同》所附户型图与已建成的2号楼实际户型，并参考《信访事项答复意见书》的调查内容，法院认为2号楼的实际建成户型与《拆迁回购住房合同》所附户型图在户型格局、户型数量、建筑面积等方面已存在较大出入，进而已不存在合同约定户型与实际户型之间的一一对应关系。据此，步丰钦主张交付现有2号住宅楼15层1505号房屋的主张，法院不予支持。自签订《拆迁回购住房合同》后，步丰钦全面

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2016）京02民终4770号上诉人（原审原告）：步丰钦，男，1945年2月2日出生。被上诉人（原审被告）：北京市未来建筑工程有限公司，住所地北京市昌平区兴寿镇东庄村。法定代表人：肖学龙，董事长。委托诉讼代理人：任大洲，男，该公司职员。被上诉人（原审被告）：未来建设集团有限公司，住所地北京市西城区广安门南街6号广安大厦。法定代表人：周玉林，总经理。委托诉讼……