确认合同有效纠纷 （2019）鄂05民终136号
裁判要旨
《中华人民共和国合同法》第四十四条规定，依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条规定：“出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。”从本案来看，由于恒裕房地产公司在未取得商品房预售许可证明的情况下，就与谭志雄签订《商品房团购合同》和《房屋定购协议》，且谭志雄尚未全部支付房屋价款，故谭志雄诉请“确认谭志雄与恒裕房地产公司签订的商品房团购合同有效”的理由不成立，一审不予支持。据此，一审经该院审判委员会讨论决定，依照《中华人民共和国民法通则》第五十八条，《中华人民共和国合同法》第四十四条，《中华人民共和国企业破产法》第二十一条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决驳回谭志雄的诉讼请求。一审案件受理费100元，由谭志雄负担。本院二审期间，当事人围绕上诉请求依法提交了证据。本院组织当事人进行了证
摘要
《中华人民共和国合同法》第四十四条规定，依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条规定：“出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。”从本案来看，由于恒裕房地产公司在未取得商品房预售许可证明的情况下，就与谭志雄签订《商品房团购合同》和《房屋定购协议》，且谭志雄尚未全部支付房屋价款，故谭志雄诉请“确认谭志雄与恒裕房地产公司签订的商品房团购合同有效”的理由不成立，一审不予支持。据此，一审经该
正文（节选）
湖北省宜昌市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）鄂05民终136号上诉人（原审原告）：谭志雄，男，1975年6月6日出生，汉族，住宜昌市夷陵区。委托诉讼代理人：罗新琛，湖北三峡律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：宜昌恒裕集团房地产开发有限公司，住所地宜昌市夷陵区三峡路**，营业执照注册号420521000001457。破产管理人诉讼代表人：金江，系宜昌恒裕集团房地产开发有限公司破产管理人组……