房屋租赁合同纠纷 （2017）粤03民终15623号

深圳市巨浪科教设备有限公司于2016年12月28日搬离涉案房屋,未再占用系认定事实错误。1.深圳市巨浪科教设备有限公司称其于2016年12月28日搬离涉案房屋，且于31日当晚将钥匙交给保安室值班保安的说法没有任何证据。2.简祖镜只是收到了深圳市巨浪科教设备有限公司发出的《关于提前解除租赁合同的告知函》。但《告知函》仅是通知简祖镜自2017年1月1日起要求解除双方的租赁合同关系，并没有提到深圳市巨浪科教设备有限公司已经搬离了涉案房屋的情况。《告知函》称深圳市巨浪科教设备有限公司将委托财务人员于2016年12月31日与简祖镜的物业管理人员办理场地和钥匙交接手续。但深圳市巨浪科教设备有限公司一直未派人前来办理交接手续。在此情况下，简祖镜于2017年1月7日登报通知深圳市巨浪科教设备有限公司前来办理交接手续。3.根据《最高人民法院关于审理房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条可以认定双方签订的租赁合同为无效合同，无需通知解除。双方的实际法律关系为深圳市巨浪科教设备有限公司对厂房的占用，因此办理交接手续为结束占用的必要条件，在深圳市巨浪科教设备有限公司未办理交接手续前，该涉案厂房

深圳市巨浪科教设备有限公司于2016年12月28日搬离涉案房屋,未再占用系认定事实错误。1.深圳市巨浪科教设备有限公司称其于2016年12月28日搬离涉案房屋，且于31日当晚将钥匙交给保安室值班保安的说法没有任何证据。2.简祖镜只是收到了深圳市巨浪科教设备有限公司发出的《关于提前解除租赁合同的告知函》。但《告知函》仅是通知简祖镜自2017年1月1日起要求解除双方的租赁合同关系，并没有提到深圳市巨浪科教设备有限公司已经搬离了涉案房屋的情况。《告知函》称深圳市巨浪科教设备有限公司将委托财务人员于2016年12月31日与简祖镜的物业管理人员办理场地和钥匙交接手续。但深圳市巨浪科教设备有限公司一直未派

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤03民终15623号上诉人（原审被告）：简祖镜，男，汉族，1964年6月18日出生，住所地：深圳市宝安区，委托诉讼代理人：王凯，广东安勤律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：深圳市巨浪科教设备有限公司，住所地：深圳市龙岗区平湖街道新木社区新木路xx，统一社会信用代码：xx。法定代表人：唐凌云，系该公司总经理。委托诉讼代理人：窦金平，广东生龙律……