房屋租赁合同纠纷 （2016）闽01民终1834号

承租合同约定的租金标准，即腾辉农业公司、张家航提交的二份《承租合同》手写的附加条款对租金计算标准的约定存在较大差异，其效力如何认定。对此，合议庭予以分析认定如下：本案腾辉农业公司、张家航各提交了一份《承租合同》，两份《承租合同》上手写的附加条款对租金计算标准的约定存在较大差异，腾辉农业公司提交的《承租合同》上记载：“三年内因村委要求，将租金基价调整为人民币每平方15.5元，其余条款不变。一层通道另计，每年9600元。”张家航提交的《承租合同》记载：“因村委要求，将租金基价调整为人民币每平方15.5元，其余条款不变。”腾辉农业公司主张张家航提交的承租合同的原件被腾辉农业公司收回，该份合同已作废，应以腾辉农业公司提交法院的承租合同为准。张家航抗辩认为腾辉农业公司提交的《承租合同》手写的附加条款被其事后单方面添加了“三年内”以及“一层通道另计，每年9600元”的内容，该部分添加的内容不符合文字的表达方式，是无效的。一审法院认为，腾辉农业公司提交的《承租合同》有原件，而张家航提交的《承租合同》是复印件，未能提供合同原件予以核对，其证明力低于腾辉农业公司提交的《承租合同》，而且腾辉农业公司关于张

承租合同约定的租金标准，即腾辉农业公司、张家航提交的二份《承租合同》手写的附加条款对租金计算标准的约定存在较大差异，其效力如何认定。对此，合议庭予以分析认定如下：本案腾辉农业公司、张家航各提交了一份《承租合同》，两份《承租合同》上手写的附加条款对租金计算标准的约定存在较大差异，腾辉农业公司提交的《承租合同》上记载：“三年内因村委要求，将租金基价调整为人民币每平方15.5元，其余条款不变。一层通道另计，每年9600元。”张家航提交的《承租合同》记载：“因村委要求，将租金基价调整为人民币每平方15.5元，其余条款不变。”腾辉农业公司主张张家航提交的承租合同的原件被腾辉农业公司收回，该份合同已作废，

福建省福州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）闽01民终1834号上诉人（原审被告）张家航，男，1969年7月15日出生，汉族，住福建省福清市。委托代理人蔡友玳、叶必成，福建闽律律师事务所执业律师。被上诉人（原审原告）福清市腾辉现代农业有限公司，住所地福建省福清市音西镇龙溪村后垄仔。法定代表人陈旺，董事长。委托代理人王征云、林丹娟，福建信得（福清）律师事务所执业律师。上诉人张家航因与被上诉……