租赁合同纠纷 （2018）浙01民终3919号

周成、占向群之间成立的租赁合同合法有效。因城镇有机更新需要，周成已与新登镇城镇有机更新指挥部交接并腾空店面，合同目的至此已不能实现。双方均认可该合同现已解除。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条：合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。本案中，租赁合同因不可抗力已解除，周成主张占向群退还预交的整年租赁费中未实际履行合同对应部分款项，于法有据，应予支持。占向群辩称退还租金日期自2017年10月15日起算的意见，无事实依据，原审法院不予采纳。周成、占向群对被搬迁房屋设施移机清单中750元应归周成所有均无异议，原审法院对此予以认可。 本案争议焦点在于新登镇城镇有机更新指挥部就案涉租赁店面装修及附属物补偿费用应如何分配。根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十一条规定，承租人经出租人同意装饰装修，合同解除时，双方对已形成附合的装饰装修物的处理没有约定的，人民法院按照下列情形分别处理：（一）因出租人违约导致合同解除……；（二）因承租人

占向群、周成房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 租赁合同纠纷

浙江省杭州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2018）浙01民终3919号 上诉人（原审被告）：占向群，女，1969年6月1日出生，汉族，住浙江省杭州市富阳区。 委托诉讼代理人：汪建强，男，1967年2月6日出生，汉族，住浙江省杭州市富阳区，系占向群丈夫。 被上诉人（原审原告）周成，男，1980年11月11日出生，汉族，住浙江省杭州市富阳区。 委托诉讼代理人：王卿，女，1987年8月6日出生，……