房屋租赁合同纠纷 （2019）吉01民终4854号
裁判要旨
《中华人民共和国合同法》第九十三条规定：“当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”本案中，原、被告双方签订的《房屋租赁合同》系双方的真实意思表示，为有效合同。双方在第13条约定:“此房租期为一年，如乙方未住满一年情况下搬离，甲方则不退还押金，租金全部返还给乙方。”根据此条的约定，乙方即本案的原告在未住满一年情况下可以搬离，被告应退还剩余房屋租金，但已交付的一个月押金1500元被告不予退还。此条系双方对合同解除条件及合同解除的后果的约定，双方均应按照此约定履行。现原告已于2019年3月13日搬离房屋，并已通知了被告，事实上双方的合同已经解除，对原告要求解除双方合同的诉讼请求，本院予以支持。《中华人民共和国合同法》第九十七条规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。原、被告双方合同解除后，被告应将原告已交付的剩余租金4500元返还给原告，对原告要求被告返还租金4500元的诉讼请求，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法
摘要
《中华人民共和国合同法》第九十三条规定：“当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”本案中，原、被告双方签订的《房屋租赁合同》系双方的真实意思表示，为有效合同。双方在第13条约定:“此房租期为一年，如乙方未住满一年情况下搬离，甲方则不退还押金，租金全部返还给乙方。”根据此条的约定，乙方即本案的原告在未住满一年情况下可以搬离，被告应退还剩余房屋租金，但已交付的一个月押金1500元被告不予退还。此条系双方对合同解除条件及合同解除的后果的约定，双方均应按照此约定履行。现原告已于2019年3月13日搬离房屋，并已通知了被告，事实上双方
正文（节选）
吉林省长春市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）吉01民终4854号上诉人（一审被告）:赵洪雪，男，汉族，1991年5月28日生，住长春市南关区。被上诉人（一审原告）：庞淑娟，女，汉族，1962年9月9日生，住长春市绿园区。委托诉讼代理人：李响，男，汉族，1980年7月12日生，住长春市二道区。上诉人赵洪雪因与被上诉人庞淑娟房屋租赁合同纠纷一案，不服长春市绿园区人民法院（2019）吉0106……