房屋买卖合同纠纷 （2018）津01民终2056号

依法成立的合同，受法律保护，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。现三方当事人主要争议焦点为涉诉购房合同的效力问题。涉诉房屋是李秀芹与李国良的共同财产，李国良死亡后，继承已经开始，其继承人包括李丹、李丽及其父李连儒，李连儒亦在遗产继承前死亡，第三人以转继承人身份申请参加诉讼。继承虽已开始，但在没有进行遗产继承前李秀芹对该房屋进行了处置，其与苑广军的房屋买卖与交付行为发生于2001年4月，苑广军已实际入住16年，仅是没有办理房屋所有权转移登记手续。从交易时间、房屋坐落位置及成交价款看，苑广军亦支付了合理价款，没有证据证明存在苑广军与李秀芹恶意串通损害他人合法权益的行为。《中华人民共和国合同法》第四十四条规定，依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记手续生效的，依照其规定。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释㈠》第九条第一款规定，依照合同法第四十四条第二款的规定，法律、行政法规规定合同应当办理批准手续，或者办理批准、登记等手续才生效，在一审法庭辩论终结前当事人仍未办理批准手续的，或者仍未办理批准

李国伶、李国忠房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷

天津市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2018）津01民终2056号上诉人（原审第三人）：李国伶，女，1970年9月26日出生，汉族，农民，住天津市宝坻区。上诉人（原审第三人）：李国忠，男，1967年9月15日出生，汉族，农民，住天津市宝坻区。委托诉讼代理人：李国伶（系李国忠之妹），住天津市宝坻区。被上诉人（原审原告）：苑广军，男，1960年7月15日出生，汉族，天津市公安局宝坻分局干警，住天……