房屋租赁合同纠纷 （2019）粤0303民初19430号
裁判要旨
本案为房屋租赁合同纠纷。 双方当事人签订的《房屋租赁合同》是双方真实意思表示，内容合法有效，双方均应依约履行，结合双方诉请及抗辩意见，本案争议焦点在于：一、合同解除的时间及解除合同后的责任归属；二、案涉租赁房屋是否存在部分违建。 关于合同解除的时间，被告在履约过程中拖欠租金及水电费的事实清楚，构成违约，原告有权解除租赁合同。 但在原告向被告做出正式的解除合同的意思表示前，原告在未通知被告的情形下对案涉房屋停水停电，双方签订的合同也未约定原告可以擅自停水停电的情形，被告无法继续使用房屋。 原告主张其在2018年12月13日即恢复水电供应，但根据原告提交的《水电费用明细表》，自被告承租以来，案涉房屋的用电量在2000至6000个用电单位之间、用水量在70至140个用水单位之间，而2018年12月份使用的水电量较以往月份明显减少，大致为平时使用水电较少月份的三分之一，2019年1月份仅有119个用电单位，用水量为0，2019年2月份水电使用量亦为0，结合被告在案涉房屋经营餐饮行业的事实，使用水电为被告经营必需，被告主张其在2018年12月10日之后未再实际占有使用案涉物业的主张，具有一定的合
摘要
郑艳珊与郑俊填房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
广东省深圳市罗湖区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0303民初19430号原告（反诉被告）：郑艳珊，女，汉族，1978年1月19日出生，身份证住址：广东省深圳市龙岗区，委托诉讼代理人：蓝翔，广东卓建律师事务所律师。 委托诉讼代理人：习雄凯珺，广东卓建律师事务所实习律师。 被告（反诉原告）：郑俊填，男，汉族，1970年10月19日出生，身份证住址：广东省深圳市龙岗区，委托诉讼代理人：史超，广……