房屋租赁合同纠纷 （2021）京03民终2215号

新疆生产兵团与全福德投资公司签订的《房屋租赁合同》及两份《补充协议》系双方真实意思表示，且内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。优先承租权并非法定权利，而是基于合同的约定产生，仅在合同当事人之间发生效力。本案已查明，《房屋租赁合同》及两份《补充协议》约定全福德投资公司享有同等条件下的优先承租权。首先，全福德投资公司与金福德公司虽为关联公司，但全福德投资公司在新疆生产兵团进行招投标的过程中并未以其名义参与竞标。其次，全福德投资公司在《房屋租赁合同》约定的租赁期限到期后，即2019年10月12日才向全福德投资公司出具《关于承租北京市朝阳区北沙滩×号房屋的意向函》，已超过租赁期2个月之久，不符合合同中约定的提前三个月以书面方式通知的要求。最后，全福德投资公司虽然同意以招标最高价进行续约，但同等条件还涉及付款时间、租赁期限等其他合同条款，在这些问题上双方就续约问题未达成一致意见，全福德投资公司不再享有优先承租权。因此法院对全福德投资公司的答辩意见不予采纳。租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。双方之间的《房屋租赁合同》及两份《补充协议》已到期终止，全福德投资公司应当将租赁物返还新疆生产

新疆生产兵团与全福德投资公司签订的《房屋租赁合同》及两份《补充协议》系双方真实意思表示，且内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。优先承租权并非法定权利，而是基于合同的约定产生，仅在合同当事人之间发生效力。本案已查明，《房屋租赁合同》及两份《补充协议》约定全福德投资公司享有同等条件下的优先承租权。首先，全福德投资公司与金福德公司虽为关联公司，但全福德投资公司在新疆生产兵团进行招投标的过程中并未以其名义参与竞标。其次，全福德投资公司在《房屋租赁合同》约定的租赁期限到期后，即2019年10月12日才向全福德投资公司出具《关于承租北京市朝阳区北沙滩×号房屋的意向函》，已超过租赁期2个月之久，

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2021）京03民终2215号上诉人（原审被告）：北京全福德投资管理有限公司，住所地北京市大兴区青云店镇枣林村委会南500米。法定代表人：徐艳秋，执行董事。委托诉讼代理人：张永杰，北京天驰君泰律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：新疆生产建设兵团驻北京办事处，住所地北京市西城区马连道南街6号院×号楼。负责人：张晓光，主任。委托诉讼代理人：令狐亚凤，北京桂润……