物业服务合同纠纷 （2018）琼01民终3918号
裁判要旨
业主委员会是业主对其所拥有的物业进行管理而建立的自主性组织，系业主大会的合法执行机构，可以代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同，因此，海口市美兰区颐海园小区第二届业主委员会于2015年5月5日与海南仁和物业服务有限公司签订的《物业服务委托协议》对全体业主具有约束力。本案系唐敏莉未向仁和公司缴纳物业费而引发的物业服务合同纠纷，根据该协议第三十六条：“本合同在履行中如发生争议，双方协商或调解不成的，双方同意由当地仲裁委员会仲裁（当事人双方不在合同中约定仲裁机构，事后又未达成书面仲裁协议的，可以向人民法院起诉）”的约定，本案的纠纷应向仲裁机构申请仲裁。虽然约定中未指明具体的仲裁机构，但双方的住所地均位于海南省，而海南省辖区范围内仅有一家仲裁机构，该仲裁机构视为约定的仲裁机构，故双方对仲裁的约定合法有效。综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条、第一百二十四条、第一百五十四条第一款第三项、《最高人民法院关于适用的解释》第二百零八条第三款的规定，裁定如下：驳回仁和公司的起诉。案件受理费497.15元（仁和公司已预交），予以退还。本院认为，仁和公司与颐海园业主委员会
摘要
海南仁和物业服务有限公司与唐敏莉物业服务合同纠纷二审民事裁定书 物业服务合同纠纷
正文（节选）
海南省海口市中级人民法院民事裁定书（2018）琼01民终3918号上诉人（原审原告）：海南仁和物业服务有限公司，住所地海南临高碧桂园金沙滩海蓝天一街****。统一社会信用代码：×××.法定代表人：符涛，总经理。委托诉讼代理人：丁金亮，海南大弘律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：唐敏莉，女，1957年10月4日出生，汉族，住海南省海口市。公民身份号码：×××。法定代理人：罗晶，女，1983年10月……