建筑物区分所有权纠纷 （2021）浙03民终1501号

一、关于本案原告主体是否适格问题，根据《物权法》第七十六条规定，下列事项由业主共同决定：（一）制定和修改业主大会议事规则；（二）制定和修改建筑物及其附属设施的管理规约；（三）选举业主委员会或者更换业主委员会成员；（四）选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人；（五）筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金；（六）改建、重建建筑物及其附属设施；（七）有关共有和共同管理权利的其他重大事项。决定前款第五项和第六项规定的事项，应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。决定前款其他事项，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。本案鼎力小区部分业主签订《平阳县昆阳镇鼎力豪庭小区书面征求意见书》的签字时间比《确认为》业主签字时间要晚，根据民事行为的意思表示，以业主后一时间的意思表示为最后意见，占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主授权，故本案原告主体适格。二、涉小区属于旧村改造项目，被告前宕村社区居民委员会为项目的实施主体，负责房屋的拆迁补偿、安置。对涉本案鼎力小区中的卫生站145.31平方米、居委会76.69平方米在未经主管部门

一、关于本案原告主体是否适格问题，根据《物权法》第七十六条规定，下列事项由业主共同决定：（一）制定和修改业主大会议事规则；（二）制定和修改建筑物及其附属设施的管理规约；（三）选举业主委员会或者更换业主委员会成员；（四）选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人；（五）筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金；（六）改建、重建建筑物及其附属设施；（七）有关共有和共同管理权利的其他重大事项。决定前款第五项和第六项规定的事项，应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。决定前款其他事项，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。本案鼎力小区部分业

浙江省温州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）浙03民终1501号上诉人（原审原告）：平阳县昆阳镇鼎力豪庭业主委员会，住所地昆阳镇吉祥路198号。负责人：陈进川。委托诉讼代理人：谢丽权，浙江光正大（上海）律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：平阳县昆阳镇前宕社区居民委员会，住所地昆阳镇国道路59-61号，统一社会信用代码55330326MEA814791P。负责人：林杰。委托诉讼代理人：蔡……