房屋租赁合同纠纷 （2014）贵民二终字第289号

原告杨天祥承包了盐业公司的前楼以及后楼，并在获得盐业公司同意的情况下将前楼及后楼的部分地方转租给被告黄达秋使用，其行为并未违反合同约定及法律规定，原、被告签订的《租赁协议书》合法有效，双方均应依约履行。原告请求被告支付的110000元租金是被告承租的前楼及后楼2014年6月1日至2014年9月1日的租金，其中前楼的租金为35000元，后楼的租金为75000元。原、被告双方对于后楼的租金75000元并无争议，只对前楼的租金35000元有争议。由于原、被告约定的前楼的租赁期限已经于2014年5月31日届满，原告主张要么被告按照原租赁协议继续承租原租赁协议约定的所有地方，要么就退还原租赁协议约定的所有地方。而被告则主张只承租服务总台所在的16㎡地方，其他地方不愿意承租。对双方的争议，一审法院认为，原、被告约定的前楼的租赁期限已经于2014年5月31日届满，之后是否继续出租、如何出租、是分割出租还是整体出租均应由房屋使用权人杨天祥决定，如果原承租人不答应出租人提出的继续承租的条件，无法建立新的租赁合同关系，原租赁合同自然终结，原承租人应当立即交还所有的租赁物给出租方。被告既不愿意答应原告的继续

原告杨天祥承包了盐业公司的前楼以及后楼，并在获得盐业公司同意的情况下将前楼及后楼的部分地方转租给被告黄达秋使用，其行为并未违反合同约定及法律规定，原、被告签订的《租赁协议书》合法有效，双方均应依约履行。原告请求被告支付的110000元租金是被告承租的前楼及后楼2014年6月1日至2014年9月1日的租金，其中前楼的租金为35000元，后楼的租金为75000元。原、被告双方对于后楼的租金75000元并无争议，只对前楼的租金35000元有争议。由于原、被告约定的前楼的租赁期限已经于2014年5月31日届满，原告主张要么被告按照原租赁协议继续承租原租赁协议约定的所有地方，要么就退还原租赁协议约定的所

广西壮族自治区贵港市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）贵民二终字第289号上诉人（一审被告）黄达秋。委托代理人黄恒燕。被上诉人（一审原告）杨天祥。委托代理人欧锐湛。上诉人黄达秋因与被上诉人杨天祥房屋租赁合同纠纷一案，不服桂平市人民法院（2014）浔民初字第2827号民事判决，向本院提起上诉。本院于2014年11月17日立案受理后，依法组成合议庭审理了本案。本案现已审理终结。一审法院确认以下……