房屋租赁合同纠纷 （2021）苏04民终2849号

薛瑾虽然享有商铺的所有权，但其对商铺的所有权应受到福田中心统一经营、服从全体业主利益的限制，目前福田中心由江苏福创统一经营，故其要求福田公司返还商铺的请求，不予支持。薛瑾的商铺在与福田公司租赁期限到期后，实际由江苏福创统一对外招租经营，并非福田公司占有使用，故薛瑾要求福田公司按照之前的租赁协议约定的标准承担到期之后的租金，无事实和法律依据，不予支持。薛瑾可自行与江苏福创办理租金支付事宜。综上，根据《中华人民共和国物权法》第七十一条规定，该院遂判决：驳回薛瑾的诉讼请求。一审案件受理费元1358元，由薛瑾承担。本院对一审查明的事实予以确认。二审期间，双方当事人均未提供新的证据。本院认为，薛瑾与福田公司签订的《福田中心商铺委托经营管理协议书》是双方真实意思表示，且不违反法律法规的禁止性规定，合法有效。合同约定的租赁期间届满后，福田中心向薛瑾发出解除租赁关系的通知，符合约定。由于前述协议书中约定有关于“统一经营”的条款，即“承租期满后，甲方可选择下列方式之一，以获得‘该物业’相关收益：甲方自己经营‘该物业’，由甲方自行招租，并与租赁户签订租约，由乙方提供新的招租经营条件供甲方选择，并另行签约，

薛瑾虽然享有商铺的所有权，但其对商铺的所有权应受到福田中心统一经营、服从全体业主利益的限制，目前福田中心由江苏福创统一经营，故其要求福田公司返还商铺的请求，不予支持。薛瑾的商铺在与福田公司租赁期限到期后，实际由江苏福创统一对外招租经营，并非福田公司占有使用，故薛瑾要求福田公司按照之前的租赁协议约定的标准承担到期之后的租金，无事实和法律依据，不予支持。薛瑾可自行与江苏福创办理租金支付事宜。综上，根据《中华人民共和国物权法》第七十一条规定，该院遂判决：驳回薛瑾的诉讼请求。一审案件受理费元1358元，由薛瑾承担。本院对一审查明的事实予以确认。二审期间，双方当事人均未提供新的证据。本院认为，薛瑾与福田

江苏省常州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）苏04民终2849号上诉人（原审原告）：薛瑾，女，1967年8月3日生，汉族，住溧阳市。委托诉讼代理人（系薛瑾丈夫）：邹列平，男，1968年1月18日生，汉族，住溧阳市。被上诉人（原审被告）：江苏福田置业有限公司，住所地溧阳市上兴镇公园路**。法定代表人：易玉玲，该公司执行董事兼总经理。委托诉讼代理人：饶金刚，江苏麒凯律师事务所律师。上诉人薛瑾……