房屋租赁合同纠纷 （2020）苏05民终10748号

陈清渊与龙湖基业公司之间签订的租赁合同系当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效，双方均应按约履行。根据合同约定，在租赁期内陈清渊连续满六个月未达到合同约定的最低预定指标额的，龙湖基业公司有权解除合同，且陈清渊已确认其连续满六个月未达到合同约定的最低预定指标额，故本案龙湖基业公司有权解除双方的租赁合同。关于解除合同的时间，一审法院认为，虽然龙湖基业公司于2019年7月3日向陈清渊工作人员发送了《关于解除租赁合同的函》，但龙湖基业公司又于2019年8月7日向陈清渊发送了《关于未达最低预定指标额的违约通知单》，龙湖基业公司以自身行为表明了双方继续履行合同的意思表示，故双方租赁合同并未于2019年7月3日解除。龙湖基业公司工作人员于2019年9月12日将上述《关于解除租赁合同的函》发送陈清渊工作人员，并在微信里明确表示了解除租赁合同并要求陈清渊搬离涉案房屋的意思，故陈清渊与龙湖基业公司双方签订的《租赁合同》应于2019年9月12日解除。关于陈清渊要求龙湖基业公司赔偿营业损失、人员工资支出的请求，一审法院认为，双方租赁合同于2019年9月12日解除，但龙湖基业公司

陈清渊与龙湖基业公司之间签订的租赁合同系当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效，双方均应按约履行。根据合同约定，在租赁期内陈清渊连续满六个月未达到合同约定的最低预定指标额的，龙湖基业公司有权解除合同，且陈清渊已确认其连续满六个月未达到合同约定的最低预定指标额，故本案龙湖基业公司有权解除双方的租赁合同。关于解除合同的时间，一审法院认为，虽然龙湖基业公司于2019年7月3日向陈清渊工作人员发送了《关于解除租赁合同的函》，但龙湖基业公司又于2019年8月7日向陈清渊发送了《关于未达最低预定指标额的违约通知单》，龙湖基业公司以自身行为表明了双方继续履行合同的意思表示，故

江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）苏05民终10748号上诉人（原审原告）：陈清渊，男，1962年2月21日出生，汉族，住浙江省浦江县。委托诉讼代理人：王昌来，江苏衡圣律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：苏州龙湖基业房地产有限公司，住所地江苏省苏州高新区狮山路狮山天街生活广场8幢24F。法定代表人：温介邦，该公司总经理。委托诉讼代理人：郭艳蓉，江苏金砖律师事务所律师。委托诉讼……