房屋租赁合同纠纷 （2018）沪0107民初15791号
裁判要旨
原、被告签订的《房屋租赁合同》，系当事人真实意思表示，合法有效，双方应按约履行各自合同义务。 2016年12月31日租赁期限届满后，双方虽未续合同，但被告仍租用系争房屋，原告亦收取租金，双方形成事实上的租赁关系。 经查，原告于2018年4月及8月发出的《告知书》及《律师函》，其中明确表示要求被告搬离系争房屋，该节事实说明原、被告之间的租赁关系应自原告发函之日起解除。 然，被告未及时搬离系争房屋，且自2017年7月1日起欠付租金至今，系违约。 原告要求被告清空、交付房屋并支付房屋使用费之诉请依法有据，本院予以支持。 被告称原告承诺减免租金及续约之情况无相应证据予以印证，本院不予采信。 至于被告认为原告应补偿其22年前之装修损失之意见，既无合同依据，亦无法律依据，本院不予采纳。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条的规定，判决如下：一、被告刘训膑应于本判决生效之日起十日内清空上海市普陀区交通西路大洋新村XXX号(原大洋新村XXX号的一部分)房屋，并交还给原告上海中山物贸(集团)有限公司；二、被告刘训膑应于本判决生效之日起十日内支付原告上海中山物贸(集团)有限公司房屋租金
摘要
上海中山物贸(集团)有限公司与刘训膑房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
上海市普陀区人民法院民 事 判 决 书（2018）沪0107民初15791号原告上海中山物贸(集团)有限公司，住所地上海市普陀区。 法定代表人沈践伟。 委托代理人冯骏，上海劲力律师事务所律师。 被告刘训膑，男，1967年1月24日出生，汉族，住上海市普陀区。 原告上海中山物贸(集团)有限公司与被告刘训膑房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员张莹独任审判，公开开庭进行了审理。 原告上海中山物……